Βρυξέλλες: Μείωση Airbnb 25% , αλλά η στεγαστική κρίση επιμένει

Γιατί οι έλεγχοι δεν αποτελούν «μαγική λύση» για τη στέγαση

Οι Βρυξέλλες έχουν θεσπίσει από το 2016 υποχρεώσεις εγγραφής και φορολόγησης για τις τουριστικές μισθώσεις, ωστόσο η εφαρμογή τους παρέμενε για χρόνια περιορισμένη, καθώς οι αρχές δυσκολεύονταν να εντοπίσουν τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνταν μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Η εικόνα άλλαξε όταν η Airbnb διαβίβασε στοιχεία στη φορολογική διοίκηση, δίνοντας τη δυνατότητα εντοπισμού των μη συμμορφούμενων εκμισθωτών.

Διαβάστε επίσης:Four Seasons Porto Heli: Το σχέδιο χρηματοδότησης της μεγάλης επένδυσης του Πολ Κόλσον

Παρά τη σημαντική μείωση των καταχωρίσεων, η στεγαστική κρίση στην πόλη δεν έχει εκτονωθεί. Τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, η έλλειψη προσιτής κατοικίας παραμένει έντονη και δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά εξακολουθούν να βρίσκονται σε λίστες αναμονής για κοινωνική κατοικία.

Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι ακόμη και αν όλες οι κατοικίες που αποσύρθηκαν από την Airbnb επέστρεφαν άμεσα στη μακροχρόνια αγορά, θα κάλυπταν μόνο ένα μικρό μέρος των πραγματικών στεγαστικών αναγκών της πόλης.

Παράλληλα, η αγορά εξακολουθεί να εμφανίζει έντονα χαρακτηριστικά επαγγελματικής εκμετάλλευσης. Σύμφωνα με την Inside Airbnb, περισσότερο από το 50% των ενεργών καταχωρίσεων ελέγχεται από οικοδεσπότες που διαθέτουν περισσότερα από ένα ακίνητα, γεγονός που δείχνει ότι οι επαγγελματίες επενδυτές εξακολουθούν να κυριαρχούν σε μεγάλο τμήμα της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Διαβάστε επίσης:Θ. Κρίντας (Koubaras) στο NOL: «Ρεκόρ αφίξεων, διπλάσιος ρυθμός εισπράξεων - Αναβαθμίσαμε το προϊόν ή απλώς το ακριβύναμε;»

Οι ειδικοί, πάντως, υπογραμμίζουν ότι η Airbnb δεν αποτελεί τη μοναδική αιτία της στεγαστικής κρίσης στις Βρυξέλλες. Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα, η χρόνια υστέρηση στις επενδύσεις για κοινωνική κατοικία, η άνοδος των τιμών γης, ο πληθωρισμός και το αυξημένο κόστος δανεισμού συνεχίζουν να επιβαρύνουν την αγορά κατοικίας.