Τι λέει το ΔΝΤ για το Airbnb: Πόσο επηρεάζει πραγματικά τις τιμές των κατοικιών – ΜΕΛΕΤΕΣ – ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ

Δεν φταίει μόνο το Airbnb

Το πιο ενδιαφέρον συμπέρασμα της έκθεσης είναι ότι το ΔΝΤ απορρίπτει την άποψη πως η στεγαστική κρίση μπορεί να εξηγηθεί αποκλειστικά από την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Διαβάστε επίσης:Τουρισμός 2026: Λιγότεροι Αμερικανοί, αλλά 22% υψηλότερη δαπάνη ανά ταξίδι

Όπως σημειώνει, μετά το 2017 η ελληνική αγορά ακινήτων βρέθηκε αντιμέτωπη με μια πρωτοφανή αύξηση της ζήτησης, η οποία προήλθε από πολλές διαφορετικές πηγές. Η επιστροφή των ξένων επενδυτών μετά την πολυετή οικονομική κρίση, οι χαμηλές αποτιμήσεις των ελληνικών ακινήτων, το πρόγραμμα Golden Visa, τα φορολογικά κίνητρα για αλλοδαπούς συνταξιούχους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ αλλά και τα κρατικά προγράμματα στήριξης νέων αγοραστών συνέβαλαν στη σημαντική ενίσχυση της ζήτησης.

Την ίδια στιγμή όμως, η προσφορά νέων κατοικιών δεν ακολούθησε τον ίδιο ρυθμό. Η δεκαετής κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας άφησε πίσω της περιορισμένο απόθεμα νέων κατοικιών, ενώ η αύξηση του κόστους κατασκευής, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης επιβράδυναν την παραγωγή νέων ακινήτων. Έτσι, ακόμη και χωρίς την ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η αγορά θα βρισκόταν αντιμέτωπη με σημαντικές πιέσεις λόγω της μεγάλης ανισορροπίας ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση.

Η λύση βρίσκεται στην αύξηση της προσφοράς

Σε αντίθεση με προσεγγίσεις που εστιάζουν κυρίως στην επιβολή αυστηρότερων περιορισμών στο Airbnb, το ΔΝΤ υιοθετεί μια πιο ισορροπημένη προσέγγιση.

Διαβάστε επίσης:Λέσβος: Άνοιγμα στην τουρκική αγορά μέσω του ποδηλατικού τουρισμού – Φιλοξενία 15 ποδηλατών τον Σεπτέμβριο

Το Ταμείο προτείνει στις ελληνικές αρχές να αξιολογήσουν την αποτελεσματικότητα των περιορισμών που έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και, όπου χρειάζεται, να ενισχύσουν τα κίνητρα για τη μεταφορά περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.

Ωστόσο, επισημαίνει ότι η ουσιαστική αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης δεν μπορεί να προέλθει μόνο από την ανακατανομή των υφιστάμενων κατοικιών. Η βασική προτεραιότητα, σύμφωνα με το ΔΝΤ, πρέπει να είναι η αύξηση της συνολικής προσφοράς.

Για τον λόγο αυτό προτείνει την αξιοποίηση των χιλιάδων κενών κατοικιών μέσω προγραμμάτων ανακαίνισης, την άρση των πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών εμποδίων που κρατούν μεγάλο μέρος του αποθέματος εκτός αγοράς, την ανάπτυξη περισσότερης κοινωνικής κατοικίας μέσω συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και την επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας με λιγότερη γραφειοκρατία και περισσότερες επενδύσεις.

Διαβάστε επίσης:Τουρισμός: Περισσότεροι επισκέπτες, μικρότερη αύξηση στις εισπράξεις – Το «καμπανάκι» του Ιουνίου - ΤΑ ΝΕΑ

Το κεντρικό μήνυμα της έκθεσης είναι σαφές: οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επηρεάζουν την αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα στις περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης, όμως η στεγαστική κρίση είναι αποτέλεσμα ενός ευρύτερου συνδυασμού παραγόντων. Κατά το ΔΝΤ, η μακροπρόθεσμη αποκλιμάκωση των τιμών και των ενοικίων θα επιτευχθεί κυρίως μέσα από περισσότερες κατοικίες στην αγορά και όχι μόνο μέσα από περιορισμούς στο Airbnb.