Η ΙρλανδίαΗ Irish Self-Catering Federation και ο STAMA Greece είναι μέλη της European Holiday Home Association (EHHA). Πόσο σημαντική είναι αυτή η ευρωπαϊκή συνεργασία σε μια περίοδο όπου οι ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εναρμονίζονται ολοένα και περισσότερο στην Ευρώπη; Ποια αξία προσφέρει η EHHA στις εθνικές ενώσεις-μέλη της;
Η Irish Self-Catering Federation βρίσκεται σε ένα νησί στη δυτική άκρη της Ευρώπης. Οι πλησιέστεροι γείτονές μας, το Ηνωμένο Βασίλειο, βρίσκονται πλέον εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης λόγω του Brexit, και μπορώ να κατανοήσω τις επιπτώσεις που είχε η απουσία ευρωπαϊκής υποστήριξης, ιδιαίτερα για τη Σκωτία. Με τη στήριξη της EHHA, η ISCF έχει μεταφέρει στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή τις ανησυχίες της σχετικά με το νέο μητρώο STR στην Ιρλανδία, εξηγώντας τις πιθανές αρνητικές επιπτώσεις του νομοσχεδίου στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις self-catering. Ως μέλος της EHHA, συμμετέχουμε σε μηνιαίες συναντήσεις όπου ενημερωνόμαστε για τις εξελίξεις στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Παράλληλα, συναντιόμαστε σε συνέδρια και έχουμε αναπτύξει στενές σχέσεις συνεργασίας, οι οποίες μας επιτρέπουν να ζητάμε πληροφορίες, συμβουλές και να ανταλλάσσουμε εμπειρία. Πολλά από τα ζητήματα που αντιμετωπίζουμε σήμερα στην Ιρλανδία έχουν ήδη εμφανιστεί σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Αυτό μας επιτρέπει να μαθαίνουμε από την εμπειρία τους και να γνωρίζουμε ποιες είναι οι πιο αποτελεσματικές πρακτικές για την αντιμετώπιση παρόμοιων προκλήσεων. Η EHHA μας υποστηρίζει και μας βοηθά να έχουμε πρόσβαση στους ευρωπαϊκούς θεσμούς. Η παρουσία της στις Βρυξέλλες άνοιξε πόρτες για την ISCF, διευκολύνοντας τις επαφές μας με αξιωματούχους και στελέχη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Η Ένωση διασφαλίζει επίσης ότι οι ρυθμίσεις που υιοθετούνται σε ένα κράτος-μέλος της ΕΕ είναι συμβατές με την ευρωπαϊκή νομοθεσία και δεν δημιουργούν αρνητικές επιπτώσεις για τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε άλλες χώρες. Παράλληλα, η EHHA έχει ενώσει τις εθνικές ενώσεις του κλάδου σε μια κοινή ευρωπαϊκή πλατφόρμα εκπροσώπησης και διαλόγου. Αυτή την περίοδο εργάζομαι πάνω στην απάντηση της ISCF στην πρόταση της ιρλανδικής κυβέρνησης να απαγορευτούν οι STRs σε πόλεις με πληθυσμό άνω των 20.000 κατοίκων, η οποία θα υποβληθεί στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Αυτό το έργο μπορεί να γίνει μόνο με τη στήριξη της EHHA και αφορά το κατά πόσο θα μπορέσουμε να συνεχίσουμε να λειτουργούμε ως επιχειρήσεις self-catering όχι μόνο στην Ιρλανδία, αλλά σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση. Υπάρχουν δύο σημαντικά σημεία που προκαλούν ανησυχία στον κλάδο. Το πρώτο είναι ο λεγόμενος «κανόνας των 20.000 κατοίκων». Με βάση την πρόταση αυτή, η δυνατότητα λειτουργίας self-catering καταλυμάτων θα περιορίζεται σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 20.000 κατοίκων. Αυτό σημαίνει ότι πολλές μεγάλες πόλεις και αστικές περιοχές θα εξαιρεθούν, αφήνοντας ουσιαστικά τα ξενοδοχεία ως τη βασική επιλογή διαμονής. Δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός στην εφαρμογή αυτού του κανόνα, γεγονός που δημιουργεί σημαντική αβεβαιότητα. Το δεύτερο ζήτημα αφορά τον «grandfather rule». Επιχειρήσεις που λειτουργούν συνεχώς στον κλάδο για επτά ή περισσότερα χρόνια θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για πολεοδομική έγκριση. Ωστόσο, σήμερα οι τοπικές πολεοδομικές αρχές δεν διαθέτουν σαφείς οδηγίες από την κεντρική κυβέρνηση, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να μην μπορούν ακόμη να προχωρήσουν. Το μητρώο STR δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί από την κυβέρνηση. Αναμενόταν μέσα στο καλοκαίρι, αλλά πιθανώς θα καθυστερήσει έως τον Σεπτέμβριο. Η μεγαλύτερη ευκαιρία είναι ότι ένα σωστά σχεδιασμένο μητρώο μπορεί να μας δώσει για πρώτη φορά σαφή δεδομένα για τον κλάδο και να επιτρέψει την ανάπτυξη πιο βιώσιμων μορφών αγροτικού τουρισμού. Χρειαζόμαστε ισότιμη υποστήριξη με τον ξενοδοχειακό κλάδο, τόσο σε επίπεδο μάρκετινγκ όσο και σε επίπεδο ανάπτυξης νέων προϊόντων. Υπάρχει σημαντική ανάγκη για νέες μορφές self-catering, όπως αγροτουρισμός και καταλύματα εμπειρίας, ώστε να αντικατασταθεί μέρος του αποθέματος που χάθηκε από την τουριστική αγορά. Η μεγαλύτερη απειλή είναι ότι ένα μητρώο που συνδέεται με μη εφαρμόσιμες πολεοδομικές απαιτήσεις μπορεί να οδηγήσει στο κλείσιμο πολλών μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων. Παράλληλα, υπάρχει κίνδυνος η αγορά να μετακινηθεί προς μεγάλες επενδυτικές εταιρείες που δημιουργούν μεγάλης κλίμακας καταλύματα, αλλά δεν έχουν την ίδια οικονομική διάχυση στις τοπικές κοινωνίες. Ο στόχος μας δεν είναι να αποφύγουμε τη ρύθμιση. Θέλουμε ένα δίκαιο, ισορροπημένο και αναλογικό πλαίσιο που θα προστατεύει τις κοινότητες αλλά θα επιτρέπει στον κλάδο self-catering να συνεχίσει να συμβάλλει στον τουρισμό της Ιρλανδίας.«Ο νέος κανόνας των 20.000 κατοίκων μπορεί να αλλάξει τον χάρτη της φιλοξενίας»
Ποιες είναι οι σημαντικότερες αλλαγές που προτείνονται στη νέα νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιρλανδία και ποιες είναι οι βασικές ανησυχίες του κλάδου;
«Το μέλλον εξαρτάται από ένα δίκαιο και αναλογικό πλαίσιο»
Ποια είναι η μεγαλύτερη ευκαιρία και ποια η μεγαλύτερη απειλή για τον ιρλανδικό κλάδο self-catering τα επόμενα πέντε χρόνια;
