Η Ionian Sun επανυπέβαλε τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τη μονάδα 170 κλινών στα Λουρδάτα – Το σχέδιο για 16 κτίρια, spa, συνεδριακό κέντρο και σύνδεση με τουριστικές κατοικίες 40 κλινών
Ένα ακόμη βήμα προς την υλοποίησή της κάνει η νέα ξενοδοχειακή επένδυση της οικογένειας Κουμουδού στην Κεφαλονιά, καθώς η εταιρεία Ionian Sun A.E. προχώρησε στην επανυποβολή της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για την έκδοση Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), ανοίγοντας τον δρόμο για την επόμενη φάση αδειοδοτήσεων.
Το project αφορά την ανάπτυξη μιας νέας 5άστερης ξενοδοχειακής μονάδας στη θέση «Γεωργούτσια ή Μπουρεϊκά», στον Δήμο Αργοστολίου Κεφαλονιάς, συνολικού προϋπολογισμού 5 εκατ. ευρώ. Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία «Ανώνυμη Ξενοδοχειακή & Τουριστική Εταιρεία Ionian Sun», πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της οποίας είναι ο επιχειρηματίας Διονύσης (Ντένις) Κουμουδός.
Η νέα υποβολή της ΜΠΕ πραγματοποιήθηκε μετά τις παρατηρήσεις των αρμόδιων υπηρεσιών, με την εταιρεία να καταθέτει συμπληρωματικά στοιχεία που ζητήθηκαν, μεταξύ άλλων, από τον ΕΟΤ και τη Διεύθυνση Υδάτων Ιονίου. Στα πρόσθετα δικαιολογητικά περιλαμβάνονται επικαιροποιημένα διαγράμματα, στοιχεία ιδιοκτησίας, βεβαιώσεις ύδρευσης, ειδική υδρογεωλογική μελέτη, γεωλογικός χάρτης, αποτύπωση δικτύου ντρενάζ και μελέτες αντιπλημμυρικής προστασίας.
Το επενδυτικό σχέδιο
Η επένδυση προβλέπει την ανέγερση ενός συγκροτήματος 16 αυτοτελών κτιρίων συνολικής επιφάνειας 3.008,59 τ.μ., σε έκταση 15.117,46 τ.μ.. Η μονάδα θα διαθέτει δυναμικότητα 170 κλινών, ενώ ο σχεδιασμός περιλαμβάνει διώροφα κτίρια με κεραμοσκεπές, ισόγεια κτίρια με υπόσκαφα τμήματα, πισίνες, πέργκολες και διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, τα κτίρια χωρίζονται σε επτά διαφορετικούς τύπους, ανάλογα με τη λειτουργία τους. Τα περισσότερα αφορούν δωμάτια και σουίτες, ενώ στο συγκρότημα προβλέπονται επίσης χώροι υποδοχής, εστιατόριο, συνεδριακό κέντρο επιφάνειας 250 τ.μ., εγκαταστάσεις spa και ευεξίας, κοινόχρηστοι χώροι αναψυχής, κολυμβητικές δεξαμενές.
Από τις συνολικά 170 κλίνες, οι 8 αφορούν δωμάτια σχεδιασμένα με βάση τις προδιαγραφές για άτομα με αναπηρία.
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός βασίζεται στην προσαρμογή στο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής, με τα κτίρια να ακολουθούν την κλίση του εδάφους, ενώ η χρήση υπόσκαφων τμημάτων επιχειρεί να περιορίσει το οπτικό αποτύπωμα της ανάπτυξης.
Επέκταση με τουριστικές κατοικίες 40 κλινών
Το συγκεκριμένο γήπεδο συνδέεται λειτουργικά με όμορη έκταση, επίσης ιδιοκτησίας της ίδιας επιχειρηματικής πλευράς. Για το δεύτερο ακίνητο βρίσκεται σε εξέλιξη ξεχωριστή διαδικασία αδειοδότησης για την ανάπτυξη τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δυναμικότητας 40 κλινών.
Με αυτόν τον τρόπο, ο συνολικός σχεδιασμός αφορά ένα ευρύτερο τουριστικό συγκρότημα συνολικής δυναμικότητας περίπου 210 κλινών, με τους κοινόχρηστους χώρους της ξενοδοχειακής μονάδας να χωροθετούνται στο βασικό γήπεδο της επένδυσης.
Το ζήτημα της υδροδότησης
Ιδιαίτερη αναφορά στη νέα ΜΠΕ γίνεται στο θέμα της κάλυψης των αναγκών σε νερό, ένα από τα βασικά ζητήματα για τις νέες τουριστικές επενδύσεις στα νησιά. Με βάση τη βεβαίωση της Διαδημοτικής Επιχείρησης Ύδρευσης – Αποχέτευσης Δήμων Κεφαλονιάς (ΔΙΑΔΕΥΑΔΚ), η μονάδα μπορεί να υδροδοτηθεί από το δημοτικό δίκτυο έως 5 κυβικά μέτρα ημερησίως για πόσιμο νερό, ενώ οι συνολικές ανάγκες εκτιμώνται σε περίπου 10 κυβικά μέτρα ημερησίως.
Το υπόλοιπο μέρος θα καλυφθεί μέσω εναλλακτικών λύσεων, όπως η αξιοποίηση επεξεργασμένων υγρών αποβλήτων, η συλλογή ομβρίων υδάτων και η χρήση δεξαμενών αποθήκευσης.
Στο έργο προβλέπεται επίσης η κατασκευή μονάδων επεξεργασίας λυμάτων, καθώς και δεξαμενών νερού και άρδευσης.
Η επόμενη φάση μετά την ΑΕΠΟ
Η επένδυση βρίσκεται σήμερα στο στάδιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Μετά την έκδοση της ΑΕΠΟ, το επόμενο βήμα είναι η έκδοση της οικοδομικής άδειας, ώστε να ξεκινήσει η υλοποίηση του έργου. Η εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει σειρά βεβαιώσεων, μεταξύ άλλων από τη ΔΙΑΔΕΥΑΔΚ, την Εταιρεία Διαχείρισης Αποβλήτων Κεφαλονιάς και Ιθάκης και την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αργοστολίου.
Η περιοχή εγκατάστασης βρίσκεται εκτός περιοχών Natura 2000, εκτός εθνικού συστήματος προστατευόμενων περιοχών και εκτός σημαντικών περιοχών για τα πουλιά, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΜΠΕ.
Το επενδυτικό αποτύπωμα του Διονύση Κουμουδού
Η επένδυση στην Κεφαλονιά αποτελεί ένα ακόμη κομμάτι της στρατηγικής ανάπτυξης του Διονύση Κουμουδού στον κλάδο της φιλοξενίας. Η Ionian Sun είναι σήμερα ιδιοκτήτρια του F Zeen Kefalonia και του F Zeen Athens, ενώ παράλληλα η οικογένεια έχει δρομολογήσει και άλλα τουριστικά projects.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ανάπτυξη ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο Μεγανήσι, δυναμικότητας 50 κλινών, μέσω της εταιρείας Unique Properties ΑΤΕΕ, καθώς και η μετατροπή ακινήτου στην οδό Περικλέους στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας σε ξενοδοχειακή χρήση.
Η οικογένεια Κουμουδού είχε βρεθεί στο επίκεντρο της επικαιρότητας λόγω της επένδυσης που είχε σχεδιάσει στο Σαρακήνικο της Μήλου μέσω της Unique Developments ΑΤΕΕ, η οποία προκάλεσε αντιδράσεις λόγω της χωροθέτησής της σε περιοχή Natura και οδήγησε σε παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος για έλεγχο της οικοδομικής άδειας.
Στην Κεφαλονιά, πάντως, το νέο project ακολουθεί τη διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης, με στόχο τη δημιουργία μιας ακόμη μονάδας υψηλών κατηγοριών στο τουριστικό χαρτοφυλάκιο του Ιονίου.