Airbnb και ενοίκια: Πώς αλλάζει η αγορά κατοικίας στην Αττική

Η δυνατότητα Airbnb έχει ενσωματωθεί στην αξία πολλών ακινήτων

Οι αλλαγές αυτές παρακολουθούνται στενά από την αγορά, καθώς τα τελευταία χρόνια η δυνατότητα αξιοποίησης ενός διαμερίσματος μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ενσωματωθεί στην εμπορική αξία πολλών ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:Four Seasons Porto Heli: Το σχέδιο χρηματοδότησης της μεγάλης επένδυσης του Πολ Κόλσον

Σήμερα, ένα διαμέρισμα στο Κουκάκι, στο Μοναστηράκι, στο Μεταξουργείο, στον Νέο Κόσμο ή στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης δεν αποτιμάται μόνο με βάση την τοποθεσία, την επιφάνεια ή την παλαιότητά του. Σημαντικό μέρος της αξίας του συνδέεται και με τη δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Δεν είναι τυχαίο ότι και η γλώσσα της αγοράς έχει αλλάξει. Όροι όπως «επενδυτικό ακίνητο», «έτοιμο Airbnb», «υψηλή απόδοση», «πλήρως επιπλωμένο» ή «άμεση εκμετάλλευση» εμφανίζονται πλέον συστηματικά στις αγγελίες, αντανακλώντας τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος από την ίδια την κατοικία προς την επενδυτική της απόδοση.

Τα οικογενειακά ενοίκια παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, τα στοιχεία για τις οικογενειακές κατοικίες επιφάνειας 70 έως 110 τ.μ. δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, χωρίς όμως τους ρυθμούς των προηγούμενων ετών.

Διαβάστε επίσης:Θ. Κρίντας (Koubaras) στο NOL: «Ρεκόρ αφίξεων, διπλάσιος ρυθμός εισπράξεων - Αναβαθμίσαμε το προϊόν ή απλώς το ακριβύναμε;»

Στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε από τα 830 ευρώ στις αρχές του 2023 στα 980 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, πλησιάζοντας πλέον το ψυχολογικό όριο των 1.000 ευρώ.

Στα νότια προάστια, η Γλυφάδα και ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης εξακολουθούν να καταγράφουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές της Αττικής, με μέσο ενοίκιο 1.320 και 1.340 ευρώ αντίστοιχα. Ωστόσο, στις δύο αυτές αγορές οι έντονες αυξήσεις έχουν ουσιαστικά σταματήσει, με τις τιμές να κινούνται σχεδόν αμετάβλητες κατά το τελευταίο δωδεκάμηνο.

Ανάλογη εικόνα εμφανίζει και το Παλαιό Φάληρο, όπου τα ενοίκια έχουν πλέον ξεπεράσει σταθερά τα 1.000 ευρώ, ενώ στον Πειραιά, στο Μαρούσι και στην Καλλιθέα η αγορά συνεχίζει να καταγράφει νέες αυξήσεις, αλλά με αισθητά χαμηλότερους ρυθμούς από εκείνους του 2023.

Μια αγορά που αναζητά τη νέα της ισορροπία

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας περνά σε μια διαφορετική φάση. Τα υψηλά ενοίκια εξακολουθούν να στηρίζουν τις αποδόσεις των οικιστικών ακινήτων, όμως η περίοδος των εκρηκτικών ανατιμήσεων φαίνεται να ολοκληρώνεται.

Διαβάστε επίσης:Πάνω από 2,8 εκατ. διεθνείς αεροπορικές θέσεις απομένουν για το Ηράκλειο έως το τέλος της σεζόν

Το νέο τοπίο διαμορφώνεται πλέον από ένα σύνολο παραγόντων: την περιορισμένη προσφορά κατοικιών, τη σταθερή ζήτηση, τη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τις νέες νομοθετικές παρεμβάσεις και την ανάγκη εξισορρόπησης μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και στεγαστικής επάρκειας. Το αν η αγορά θα κινηθεί προς μεγαλύτερη σταθερότητα ή θα γνωρίσει έναν νέο κύκλο αυξήσεων θα εξαρτηθεί κυρίως από την ενίσχυση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος και την πορεία των νέων επενδύσεων στην κατοικία.