Stay connected via Google News
Οι ανακαινίσεις που άλλαξαν την εικόνα της πόλης
Ένα από τα βασικά επιχειρήματα της αγοράς αφορά και τη συμβολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, εκατοντάδες παλαιά και εγκαταλελειμμένα διαμερίσματα ανακαινίστηκαν πλήρως προκειμένου να αξιοποιηθούν μέσω των σχετικών πλατφορμών. Η εξέλιξη αυτή δημιούργησε σημαντική οικονομική δραστηριότητα σε σειρά επαγγελμάτων, ενώ συνέβαλε και στη βελτίωση της εικόνας ολόκληρων περιοχών της πόλης.
Μάλιστα, πολλά από τα ακίνητα που ανακαινίστηκαν για χρήση ως Airbnb πέρασαν αργότερα στη μακροχρόνια μίσθωση, προσφέροντας ποιοτικότερες κατοικίες σε σχέση με το παλαιότερο διαθέσιμο απόθεμα. Σύμφωνα με τους εκπροσώπους της αγοράς, πρόκειται για μια διάσταση που συχνά απουσιάζει από τη δημόσια συζήτηση γύρω από το στεγαστικό ζήτημα.
Τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι ίδιοι οι επαγγελματίες της αγοράς δεν θεωρούν πως οι νέοι περιορισμοί θα οδηγήσουν σε αποκλιμάκωση των ενοικίων.
Σύμφωνα με την έρευνα του ΠΑΜΑΚ, το 50% των μεσιτών εκτιμά ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο δωδεκάμηνο, ενώ ένα επιπλέον 30% προβλέπει ακόμη μεγαλύτερη άνοδο. Μόλις το 14% αναμένει σταθεροποίηση των τιμών ενοικίασης.
Το στοιχείο αυτό ενισχύει το επιχείρημα όσων θεωρούν ότι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η περιορισμένη προσφορά παραμένουν οι βασικοί παράγοντες πίσω από το πρόβλημα στέγασης και όχι αποκλειστικά η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ξένοι επενδυτές και νέες αγορές ενδιαφέροντος
Παράλληλα, η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να προσελκύει ξένους επενδυτές, κυρίως από το Ισραήλ, τις βαλκανικές χώρες και την Τουρκία. Ωστόσο, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, το τελευταίο διάστημα καταγράφεται για πρώτη φορά ενδιαφέρον ακόμη και από επενδυτές της Ινδίας, αρκετοί από τους οποίους εξετάζουν την αγορά ακινήτων και στο πλαίσιο επενδυτικών προγραμμάτων που συνδέονται με άδειες διαμονής.
Οι επαγγελματίες της αγοράς εκφράζουν φόβους ότι η αυστηροποίηση του πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να λειτουργήσει αποτρεπτικά για μέρος αυτού του επενδυτικού ενδιαφέροντος, σε μια χρονική συγκυρία κατά την οποία η αγορά εμφανίζει ήδη σαφή σημάδια επιβράδυνσης και αναζητά νέες πηγές ανάπτυξης.
Για τους ανθρώπους της αγοράς, το βασικό ερώτημα είναι αν οι νέοι περιορισμοί θα οδηγήσουν πράγματι σε περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες ή αν τελικά θα περιορίσουν μια δραστηριότητα που, όπως υποστηρίζουν, συνέβαλε στην αναβάθμιση της πόλης χωρίς να επιλύσουν τις βαθύτερες αιτίες της στεγαστικής κρίσης.