Καθώς το έργο του Ελληνικού περνά σταδιακά από τη φάση της ανάπτυξης στη φάση της καθημερινής λειτουργίας, η Lamda Development προχωρά σε μια στρατηγική κίνηση που αναδεικνύει τη διαχείριση ακινήτων ως νέο, αυτόνομο πυλώνα δραστηριότητας. Η σύσταση της θυγατρικής Lamda Smart Living δεν αφορά απλώς την τεχνική υποστήριξη ενός μεγάλου έργου, αλλά τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου μοντέλου property και lifestyle management, προσαρμοσμένου στις ανάγκες μιας νέας πόλης.
Η Lamda αναγνωρίζει ότι στο Ελληνικό δεν αρκεί να πουληθούν ή να μισθωθούν ακίνητα. Απαιτείται ένας σταθερός μηχανισμός διαχείρισης, συντήρησης και παροχής υπηρεσιών, ικανός να διασφαλίσει ποιότητα ζωής, αξία περιουσίας και μακροπρόθεσμα επαναλαμβανόμενα έσοδα.
Η Lamda Smart Living ως «νευρικό σύστημα» της νέας πόλης
Η Lamda Smart Living σχεδιάζεται ως ο κεντρικός φορέας διαχείρισης οικιστικών, εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων στο Ελληνικό, με υπηρεσίες που απευθύνονται σε developers, ιδιοκτήτες, μισθωτές αλλά και τελικούς χρήστες. Στην πράξη, η νέα εταιρεία φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως το νευρικό σύστημα της καθημερινότητας της νέας αστικής ενότητας.
Στο αντικείμενό της περιλαμβάνονται υπηρεσίες διαχείρισης κτιρίων κατοικιών βάσει σύμβασης ή αμοιβής, ολοκληρωμένη διαχείριση πολυκατοικιών, είσπραξη μισθωμάτων, έκδοση κοινοχρήστων και λειτουργική παρακολούθηση μισθωμένων ακινήτων. Παράλληλα, αναλαμβάνει συνδυασμένες υπηρεσίες υποστήριξης, όπως καθαρισμό, φύλαξη, υποδοχή, καθώς και τη διαχείριση υπαίθριων και υπόγειων χώρων στάθμευσης.
Πρόκειται για ένα μοντέλο που μετατοπίζει το βάρος από την απλή ιδιοκτησία ακινήτου στη συνεχή παροχή υπηρεσιών, στοιχείο κρίσιμο για τη διατήρηση της αξίας σε μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις.
Από το property management στο lifestyle management
Η Lamda Smart Living δεν περιορίζεται στη στενή έννοια της διαχείρισης ακινήτων. Στον πυρήνα της στρατηγικής της βρίσκεται η ένταξη υπηρεσιών καθημερινότητας και lifestyle services, καθώς και εφαρμογών «έξυπνης πόλης».
Στο πλαίσιο αυτό, η νέα εταιρεία μπορεί να αναπτύξει δραστηριότητες που σχετίζονται με τη λειτουργία κοινόχρηστων χώρων, την εξυπηρέτηση κατοίκων, τη διαχείριση αθλητικών εγκαταστάσεων και εξοπλισμού, αλλά και τη συντήρηση και αναβάθμιση υποδομών. Έτσι, η Lamda διαμορφώνει ένα οικοσύστημα υπηρεσιών, στο οποίο η διαχείριση δεν είναι κόστος, αλλά πηγή προστιθέμενης αξίας.
Επαναλαμβανόμενα έσοδα και μακροχρόνια αξία
Η είσοδος στη διαχείριση ακινήτων αποκτά ιδιαίτερη σημασία αν συνδυαστεί με τα οικονομικά μεγέθη του οικιστικού σκέλους του Ελληνικού. Το υπόλοιπο προς είσπραξη από τις πωλήσεις κατοικιών ανέρχεται σήμερα στα 800 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων φτάνει τα 1,9 δισ. ευρώ. Οι σωρευτικές εισπράξεις έχουν ήδη ανέλθει σε 1,6 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι οι κατοικίες αποτελούν τον βασικό χρηματοδοτικό πυλώνα του έργου.
Ωστόσο, καθώς το απόθεμα κατοικιών που βγαίνει προς πώληση εξαντλείται και η αγορά περνά σε φάση ωρίμανσης, η διαχείριση αποκτά στρατηγικό ρόλο. Μέσω της Lamda Smart Living, ο όμιλος διασφαλίζει σταθερά, επαναλαμβανόμενα έσοδα, ανεξάρτητα από τους κύκλους πωλήσεων, και διατηρεί ενεργή παρουσία στην καθημερινή λειτουργία του Ελληνικού.
Τιμές πώλησης και διαφοροποίηση ανά ζώνη
Η δυναμική αυτή ενισχύεται από το προφίλ των κατοικιών που έχουν ήδη διατεθεί. Στο παραλιακό μέτωπο, όπου οι αναπτύξεις έχουν premium χαρακτήρα, οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώνονται στα 12.300 ευρώ ανά τ.μ., με πλήρη απορρόφηση των διαθέσιμων κατοικιών. Στον βασικό οικιστικό πυρήνα του έργου, το Little Athens, οι τιμές κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, περί τα 9.400 ευρώ ανά τ.μ., με υψηλά ποσοστά απορρόφησης.
Η διαφοροποίηση αυτή δημιουργεί και διαφορετικές ανάγκες διαχείρισης, από υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών στο παραλιακό μέτωπο έως πιο «μαζικά», αλλά εξίσου οργανωμένα μοντέλα λειτουργίας στον υπόλοιπο οικιστικό ιστό.
Το νέο οικιστικό project και ο ρόλος της διαχείρισης
Παράλληλα, στο επόμενο βήμα της περιβαλλοντικής αδειοδότησης περνά το νέο oικιστικό project με τα 219 διαμερίσματα εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού από την Αura Residential Α.Ε., που περιλαμβάνει ένα συγκρότημα τεσσάρων υψηλών κτιρίων έως 50 μέτρων σε έκταση 16 στρεμμάτων.
Πρόκειται για το νέο συγκρότημα κατοικιών που σχεδιάζει και υλοποιεί το κοινό εταιρικό σχήμα που έχουν συστήσει ο όμιλος Λάτση μέσω της Xeris Ventures (80%) σε σύμπραξη με την Ελληνικό Α.Ε., θυγατρική της Lamda Development (20%), έχοντας προχωρήσει τώρα αδειοδοτικά, με την ολοκλήρωση των διαδικασιών υπαγωγής σε πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις για την πρώτη φάση του έργου, ήτοι την άδεια εκσκαφών και κατασκευής τοιχίων αντιστήριξης.
Το έργο προβλέπει κατοικίες τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, γεγονός που καθιστά τη λειτουργική και οικονομική διαχείριση κομβικό παράγοντα επιτυχίας. Η αρχιτεκτονική διάσπαση σε περισσότερα κτίρια, οι φυτεμένοι χώροι και οι ιδιωτικές υπαίθριες υποδομές αυξάνουν τις απαιτήσεις συντήρησης και οργάνωσης, ενισχύοντας τον ρόλο ενός κεντρικού διαχειριστή.