Μια τρύπα στο νερό έκαναν – προς το παρόν – οι απαγορεύσεις που προσπάθησε να επιβάλλει η κυβέρνηση στη δημιουργία νέων Αirbnb, στο ήδη κορεσμένο κέντρο της Αθήνας.
Μέτρα «σουρωτήρι»
Παράθυρο ευκαιρίας
Ποιες περιοχές ξεχώρισαν
Συγκέντρωση ακινήτων
Ποιες περιοχές ξεχώρισαν
Συγκέντρωση ακινήτων
Εννοείται ότι τα έσοδα αυτά δεν μοιράζονται ισόποσα, αλλά για όσους διαχειρίζονται δεκάδες ή εκατοντάδες διαμερίσματα τα κέρδη είναι πολύ μεγαλύτερα. Είναι χαρακτηριστικό, και τρομαχτικό συνάμα, ότι μόνο στον Δήμο Αθηναίων, τέσσερις εταιρείες έχουν 588 Αirbnb – δηλαδή σχεδόν 150 η κάθε μία, ενώ η πλειονότητα των εκμισθωτών έχουν από τρία και περισσότερα ακίνητα ο καθένας.
Τα στοιχεία αυτά έχει παρουσιάσει στο βήμα της Βουλής ο βουλευτής της Νέας Αριστεράς Νάσος Ηλιόπουλος και προέρχονται από ανεξάρτητη έρευνα επιστημονικού συνεργάτη, με βάση στοιχεία από εξειδικευμένες πλατφόρμες. Καταρρίπτεται δηλαδή σταδιακά ο μύθος ότι τα Αirbnb είναι ένα εισοδηματικό συμπλήρωμα για τα μικρομεσαία στρώματα και ενισχύεται η συγκέντρωση της αγοράς σε λίγα χέρια. Στην ίδια έρευνα καταγράφονται συνολικά 18.000 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο Αθηναίων, και περίπου 1 εκατομμύριο κλίνες πανελλαδικά
Aύξηση του τζίρου, μείωση της ζήτησης
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση των εισπράξεων από Αirbnb είναι το Κολωνάκι (13%), το εμπορικό τρίγωνο και τα Πετράλωνα (12%), το Κουκάκι 10%. Σε απόλυτα μεγέθη τη μεγαλύτερη αύξηση εσόδων είχε επίσης το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, ξεπερνώντας τα 67 εκατομμύρια, από περίπου 60 εκατ. το 2024.
Αν υπάρχει ένα στοιχείο που δείχνει κάμψη της ζήτησης, αυτό είναι οι πληρότητες. Η Airdna καταγράφει μεσοσταθμική πληρότητα 65% το 2025 στο σύνολο των περιοχών του κέντρου της Αθήνας, από 66% το 2024. Πρόκειται για μείωση -2%.
Όλες οι περιοχές έχουν μείωση πληρότητας, πλην της Κυψέλης που παραμένει σταθερή στο 66%. Η μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση εμφανίζεται στο Κολωνάκι (-4% στο 63%), όπου όμως τα εισοδήματα αυξήθηκαν.