Stay connected via Google News
Οι μονοκατοικίες παραμένουν η ακριβότερη επιλογή
Η υπεροχή των μονοκατοικιών αποτυπώνεται και στις τιμές. Στη Μύκονο, οι κατοικίες εμφανίζουν διάμεση τιμή 7.070 ευρώ/τ.μ., έναντι 6.370 ευρώ/τ.μ. για τα διαμερίσματα και 5.980 ευρώ/τ.μ. για τις μεζονέτες.
Στην Πάρο, οι κατοικίες διαμορφώνονται στα 5.810 ευρώ/τ.μ., ενώ διαμερίσματα και μεζονέτες κινούνται στα 5.000 ευρώ/τ.μ. Στη Θήρα οι κατοικίες κοστίζουν 4.290 ευρώ/τ.μ., έναντι 4.000 ευρώ/τ.μ. για τις μεζονέτες και 3.970 ευρώ/τ.μ. για τα διαμερίσματα.
Αντίστοιχα, στη Ρόδο οι κατοικίες διαμορφώνονται στα 2.800 ευρώ/τ.μ., ενώ τα διαμερίσματα και οι μεζονέτες στα 2.000 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας το σημαντικό χάσμα μεταξύ των ακριβότερων και των πιο προσιτών νησιωτικών αγορών.
Το premium των νεόδμητων κατοικιών
Καθοριστικός παράγοντας για τη διαμόρφωση των τιμών παραμένει η ηλικία κατασκευής των ακινήτων.
Οι κατοικίες που ανεγέρθηκαν την περίοδο 2020-2026 εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακίνητα της περιόδου 1960-1979 διαμορφώνονται μόλις στα 2.340 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά φτάνει το 114%, αποτυπώνοντας το σημαντικό premium που απολαμβάνουν οι σύγχρονες κατασκευές.
Οι κατοικίες της περιόδου 1980-1999 εμφανίζουν διάμεση τιμή 2.990 ευρώ/τ.μ., ενώ όσες κατασκευάστηκαν μεταξύ 2000 και 2009 ανέρχονται στα 3.360 ευρώ/τ.μ. Για τα ακίνητα της περιόδου 2010-2019 η διάμεση τιμή αυξάνεται περαιτέρω στα 4.220 ευρώ/τ.μ.
Παράλληλα, όσο νεότερο είναι ένα ακίνητο τόσο μεγαλύτερη είναι και η διασπορά των τιμών του. Στα νεόδμητα, το 50% των αγγελιών συγκεντρώνεται μεταξύ 3.660 και 6.600 ευρώ/τ.μ., γεγονός που υποδηλώνει την έντονη παρουσία κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και πολυτελών αναπτύξεων.
Μια αγορά πολλών ταχυτήτων
Συνολικά, η αγορά κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο χαρακτηρίζεται από έντονες αντιθέσεις. Η Μύκονος και η Πάρος αποτελούν τους αδιαμφισβήτητους πρωταγωνιστές των υψηλών αξιών, ενώ νησιά όπως η Ρόδος, η Κως, η Σύρος και η Άνδρος διατηρούν πιο προσιτά επίπεδα τιμών.
Την ίδια στιγμή, η κυριαρχία των μονοκατοικιών, η συγκέντρωση της προσφοράς στις Κυκλάδες και το υψηλό premium των νεόδμητων ακινήτων συνθέτουν την εικόνα μιας αγοράς που συνεχίζει να τροφοδοτείται από τη ζήτηση για εξοχική κατοικία, τουριστικές επενδύσεις και ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας.