Τα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία παραμένουν στα ραντάρ των διεθνών επενδυτών και το 2026, με το 86% όσων μετείχαν στην έρευνα να αναφέρουν ότι σχεδιάζουν να διαθέσουν τα ίδια ή περισσότερα κεφάλαια στον τομέα από ό,τι πέρυσι, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Cushman & Wakefield.
Η εικόνα αυτή έρχεται ως συνέχεια της θετικής πορείας του 2025, όταν τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 3,9%, επιβεβαιώνοντας τη σταθερότητα και την ανθεκτικότητα της ευρωπαϊκής ξενοδοχειακής αγοράς.
Νότια Ευρώπη: Σταθερός πόλος έλξης κεφαλαίων
Η Νότια Ευρώπη εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, χάρη σε έναν συνδυασμό ισχυρών επιδόσεων, ισορροπημένου τουριστικού μείγματος και σημαντικών προοπτικών ανάπτυξης. Ιταλία, Ιβηρική Χερσόνησος και Γαλλία καταγράφονται ως οι πιο ελκυστικοί προορισμοί για επενδύσεις σε ξενοδοχεία το 2026.
Συγκεκριμένα, το 78% των επενδυτών δηλώνει υψηλό ή πολύ υψηλό ενδιαφέρον για την Ιταλία και την Ιβηρική, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για τη Γαλλία ανέρχεται στο 60%. Παράλληλα, ενισχυμένο ενδιαφέρον καταγράφεται για το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία, με αύξηση των επενδυτών που δηλώνουν «πολύ υψηλό» ενδιαφέρον.
Πρωταγωνιστές οι μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις
Η έρευνα αναδεικνύει σαφή προτίμηση προς τις βασικές “πύλες εισόδου” της Ευρώπης, με πόλεις όπως το Μιλάνο, η Μαδρίτη, η Ρώμη, το Λονδίνο και το Παρίσι να καταγράφονται ως οι πιο ελκυστικές αγορές για ξενοδοχειακές επενδύσεις.
Την ίδια στιγμή, σημαντική αύξηση ενδιαφέροντος σε ετήσια βάση παρουσιάζουν αγορές όπως η Βουδαπέστη (+11%), η Νίκαια–Κάννες (+9%), το Βερολίνο (+9%), το Μόναχο (+8%), καθώς και το Πράγα (+7%).
Περισσότερα κεφάλαια, αλλά με αυξημένη επιλεκτικότητα
Παρά τη γενικότερη αισιοδοξία, η στρατηγική των επενδυτών χαρακτηρίζεται από αυξημένη επιλεκτικότητα. Το 58% των συμμετεχόντων στην έρευνα δηλώνει ότι θα επενδύσει περισσότερα κεφάλαια σε σχέση με το 2025, ενώ το 54% αναμένει να είναι καθαρός αγοραστής. Αντίθετα, μόλις το 7% εκτιμά ότι θα κινηθεί ως καθαρός πωλητής.
Αυξημένες απαιτήσεις αποδόσεων και ο ρόλος της AI
Η αυξημένη αβεβαιότητα αποτυπώνεται και στις απαιτήσεις αποδόσεων, με τον μέσο στόχο απόδοσης ιδίων κεφαλαίων να διαμορφώνεται στο 15,6%, έναντι 13,6% το 2025.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ταχεία ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης ως επενδυτικού παράγοντα. Το 81% των επενδυτών εκτιμά ότι η AI θα διαμορφώσει καθοριστικά τον κλάδο έως το 2030, κυρίως μέσω μείωσης λειτουργικών δαπανών και ενίσχυσης των απευθείας κρατήσεων, περιορίζοντας την εξάρτηση από τις online πλατφόρμες.
Κόστη κατασκευής και γεωπολιτικοί κίνδυνοι στο προσκήνιο
Η μεγαλύτερη πρόκληση για τον κλάδο το 2026 είναι το αυξημένο κόστος κατασκευής, το οποίο το 68% των επενδυτών θεωρεί ιδιαίτερα σημαντικό. Παράλληλα, ενισχυμένες είναι οι ανησυχίες για την αβεβαιότητα στις επιδόσεις των ξενοδοχείων, ενώ οι χρηματοδοτικές συνθήκες εμφανίζονται βελτιωμένες σε σχέση με πέρυσι.
Οι γεωπολιτικοί και μακροοικονομικοί κίνδυνοι κατατάσσονται ως η δεύτερη σημαντικότερη πρόκληση, με τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή να εντείνουν το σχετικό προβληματισμό.
Ξεχωρίζουν τα ξενοδοχεία υψηλών κατηγοριών
Τα ξενοδοχεία κατηγορίας Upper Upscale και Upscale συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον (81%), ενώ ακολουθεί η πολυτελής κατηγορία (69%). Σημειώνεται ότι οι μεγάλοι επενδυτές εμφανίζονται ιδιαίτερα ενεργοί στον κλάδο των πολυτελών ξενοδοχείων, με ποσοστό ενδιαφέροντος που φτάνει το 82%.
Συνολικά, το 2026 διαμορφώνεται ως μια χρονιά αυξημένης επενδυτικής δραστηριότητας για τον ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό κλάδο, με τη Νότια Ευρώπη και τις μεγάλες μητροπολιτικές αγορές να παραμένουν στο επίκεντρο, αλλά με τους επενδυτές να κινούνται πλέον με πιο στοχευμένη και επιλεκτική στρατηγική.
** Η Cushman & Wakefield είναι κορυφαία παγκόσμια εταιρεία παροχής υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων για ιδιοκτήτες και επενδυτές, έχοντας περίπου 52.000 υπαλλήλους σε 400 γραφεία σε 60 χώρες. Το 2024, η εταιρεία ανέφερε έσοδα ύψους 9,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε όλους τους βασικούς τομείς υπηρεσιών της.