Σε έκταση 322.572 τ.μ. αναπτύσσεται ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα περίπου 940 κλινών – Η αρχιτεκτονική μελέτη για την αποκατάσταση του ιστορικού Ξενία και τις νέες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις
Ένα ακόμη σημαντικό βήμα για την υλοποίηση της μεγάλης τουριστικής επένδυσης στο Παλιούρι Χαλκιδικής έγινε με την ομόφωνη έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων της οριστικής αρχιτεκτονικής μελέτης για την αξιοποίηση του ιστορικού Ξενία.
Η επένδυση υλοποιείται από την Premium Resort Development, συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη, και αφορά τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος σε έκταση 322.572 τετραγωνικών μέτρων. Το project περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση του διατηρητέου συγκροτήματος του Ξενία, αλλά και την ανάπτυξη ενός νέου πολυτελούς resort με ξενοδοχειακές μονάδες, bungalows, τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, εστίαση και εμπορικές χρήσεις.
Με συνολική δυναμικότητα περίπου 940 κλινών και πραγματοποιούμενη δόμηση 40.684 τ.μ., η ανάπτυξη συγκαταλέγεται στα μεγαλύτερα τουριστικά projects που σχεδιάζονται σήμερα στη Βόρεια Ελλάδα.
Ο Άρης Κωνσταντινίδης στον πυρήνα της νέας ανάπτυξης
Το ιστορικό Ξενία αποτελεί τον αρχιτεκτονικό και ιστορικό πυρήνα του επενδυτικού σχεδίου. Η αποκατάσταση πραγματοποιείται με βάση την αρχική αρχιτεκτονική του Άρη Κωνσταντινίδη, με στόχο τη διατήρηση της φυσιογνωμίας του εμβληματικού συγκροτήματος.
Οι τέσσερις πτέρυγες των δωματίων διατηρούνται, ενώ τα υφιστάμενα δωμάτια ενοποιούνται ανά δύο ώστε να δημιουργηθούν μεγαλύτερες μονάδες φιλοξενίας. Το χαρακτηριστικό εστιατόριο του Ξενία διατηρεί τη χρήση του ως χώρος εστίασης, ενώ άλλα κτίρια του συγκροτήματος θα φιλοξενήσουν διοικητικές λειτουργίες, υποδομές εξυπηρέτησης επισκεπτών και εκθεσιακό χώρο.
Η επιλογή να αποτελέσει το διατηρητέο Ξενία τον πυρήνα μιας ευρύτερης τουριστικής ανάπτυξης εντάσσεται στη σύγχρονη τάση επανάχρησης ιστορικών κτιρίων και ενσωμάτωσής τους σε νέα μοντέλα τουριστικής φιλοξενίας.
Νέο ξενοδοχείο, bungalows και τουριστικές κατοικίες
Στο βόρειο τμήμα της ανάπτυξης προβλέπεται η δημιουργία νέου κεντρικού ξενοδοχείου, τριών ορόφων και 60 δωματίων, με χώρους υποδοχής, διοίκησης, εστίασης και εξυπηρέτησης επισκεπτών.
Ο σχεδιασμός του περιλαμβάνει φυτεμένα δώματα, φωτοβολταϊκά πάνελ και ξύλινα σκίαστρα, ενώ δύο δωμάτια του ισογείου θα διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες. Όλα τα δωμάτια προβλέπεται να έχουν πρόσβαση σε μεγάλους εξώστες ή δώματα με θέα προς τη θάλασσα ή το βουνό.
Το μεγαλύτερο μέρος της νέας δυναμικότητας αφορά τα bungalows. Η μελέτη προβλέπει περίπου 432 κλίνες σε δεκάδες σουίτες, οι οποίες οργανώνονται σε μικρότερες ενότητες και ακολουθούν το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής.
Τα bungalows αναπτύσσονται σε τέσσερις διαφορετικούς αρχιτεκτονικούς τύπους και διαθέτουν μεγάλους υπαίθριους χώρους, ξύλινες πέργκολες, φυτεμένα δώματα και φωτοβολταϊκά. Πολλές ισόγειες μονάδες θα διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες.
Στο project περιλαμβάνονται ακόμη οκτώ διώροφες πολυτελείς τουριστικές κατοικίες με ιδιωτικούς κήπους, αίθρια, πέργκολες και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Επένδυση σε wellness, εστίαση και εμπειρία επισκέπτη
Η ανάπτυξη δεν περιορίζεται στη δημιουργία καταλυμάτων, αλλά σχεδιάζεται ως ολοκληρωμένος τουριστικός προορισμός με πολλαπλές λειτουργίες.
Στην καρδιά του συγκροτήματος δημιουργείται κεντρική πλατεία, ενώ το εμπορικό κέντρο ανασχεδιάζεται και θα αποτελείται από επτά ανεξάρτητα κτίρια με καταστήματα και χώρους εστίασης. Στον ίδιο χώρο προβλέπονται πέργκολες, χώροι στάσης και υπαίθριο αμφιθέατρο.
Η μελέτη περιλαμβάνει επίσης νέο κεντρικό εστιατόριο και beach bar στην παραλιακή ζώνη, με χώρους εστίασης, ξύλινα decks, υπαίθρια καθιστικά και νέα πισίνα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον τουρισμό ευεξίας. Σχεδιάζονται δύο μεγάλα κέντρα spa με αίθουσες θεραπειών, yoga και meditation, θερμαινόμενη πισίνα και χώρους χαλάρωσης. Παράλληλα, προβλέπεται γυμναστήριο με κλειστή πισίνα και αίθουσες άθλησης.
Για τις οικογένειες δημιουργείται ξεχωριστός παιδότοπος με δύο κτίρια, παιδική πισίνα, υπαίθριες δραστηριότητες και πάρκο περιπέτειας μέσα στο φυσικό περιβάλλον.
Νέα αδειοδοτικά βήματα για το project
Η έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης αποτελεί το τελευταίο σημαντικό βήμα σε μια σειρά εγκρίσεων για την επένδυση.
Το 2024 εγκρίθηκε η χωροθέτηση του επενδυτικού σχεδίου μέσω της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης. Το 2025 το Υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη μελέτη αποκατάστασης και επανάχρησης των κτιρίων του διατηρητέου Ξενία, ενώ στις αρχές του 2026 το Υπουργείο Περιβάλλοντος ενέκρινε εργασίες κατεδάφισης υφιστάμενων κατασκευών στον χώρο της ανάπτυξης.
Παράλληλα, η Premium Resort Development προχώρησε το 2025 στην έκδοση δεκαετούς ομολογιακού δανείου ύψους 2,7 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του έργου.
Το σχέδιο προβλέπει ακόμη δεκάδες πισίνες, νέους δρόμους, πεζόδρομους, ποδηλατόδρομους, διαδρομές περιπάτου, χώρους άθλησης και εκτεταμένες ζώνες πρασίνου. Για τις εσωτερικές μετακινήσεις προβλέπεται η χρήση ηλεκτρικών buggies, ενώ θα δημιουργηθούν υπαίθριοι χώροι στάθμευσης 88 θέσεων.
Η επένδυση στο Παλιούρι αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα τουριστικά projects των συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη και ενισχύει τη δυναμική της Χαλκιδικής ως προορισμού για μεγάλες αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών.