Οι μέσες ημερήσιες τιμές στα βρετανικά βραχυχρόνια καταλύματα κινούνται υψηλότερα για τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, όμως η χαμηλότερη προκρατημένη πληρότητα αφήνει το RevPAR λίγο χαμηλότερα από τα επίπεδα του 2025, σύμφωνα με την Key Data.
Στο 2026 UK Summer Index, η εταιρεία αναφέρει ότι για κρατήσεις που είχαν καταγραφεί έως τις 20 Ιουλίου η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ήταν αυξημένη κατά 3% σε ετήσια βάση για τον Αύγουστο, στα £218, και κατά 5% για τον Σεπτέμβριο, στα £146. Την ίδια στιγμή, η forward occupancy ήταν 5% χαμηλότερη και για τους δύο μήνες.
Η άνοδος στις τιμές αντιστάθμισε μέρος της υποχώρησης, με το RevPAR να κινείται 2% χαμηλότερα για τον Αύγουστο και 1% χαμηλότερα για τον Σεπτέμβριο. Η Key Data διευκρινίζει ότι τα στοιχεία αφορούν τις κρατήσεις που είχαν ήδη γίνει έως τις 20 Ιουλίου και όχι την τελική επίδοση, άρα η πληρότητα και τα έσοδα ενδέχεται να βελτιωθούν όσο πλησιάζουν οι ημερομηνίες άφιξης.
Η ίδια τάση φάνηκε και στο δεύτερο τρίμηνο. Τον Μάιο η ADR αυξήθηκε κατά 4% και τον Ιούνιο κατά 3%, βοηθώντας το RevPAR να παραμείνει σε γενικές γραμμές στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, παρά τη χαμηλότερη πληρότητα.
Ανομοιογενής εικόνα ανά περιοχή και κανάλι
Η περιφερειακή εικόνα στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν διαφοροποιημένη. Η South East England ήταν η μόνη περιοχή που κατέγραψε αύξηση πληρότητας στο δεύτερο τρίμηνο, κατά 2%, και είχε και τη μεγαλύτερη άνοδο στο RevPAR, κατά 3%.
Αντίθετα, η North West England σημείωσε τις μεγαλύτερες απώλειες, με την πληρότητα να υποχωρεί κατά 7% και το RevPAR κατά 5%. Στις υπόλοιπες περιοχές, οι υψηλότερες τιμές βοήθησαν να περιοριστεί η επίδραση της πιο αδύναμης ζήτησης.
Σημαντικό παραμένει και το μίγμα διανομής. Οι απευθείας κρατήσεις παρέμειναν το μεγαλύτερο κανάλι, με 58% των κρατήσεων στο δεύτερο τρίμηνο και 66% των εσόδων. Ωστόσο, το μερίδιό τους στις κρατήσεις έχει μειωθεί από το 67% δύο χρόνια νωρίτερα.
Η Booking.com και η Airbnb αντιπροσώπευαν η καθεμία σχεδόν το ένα πέμπτο των κρατήσεων στο πιο πρόσφατο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Key Data.
Τι σημαίνει για τους διαχειριστές
Η αντιπρόεδρος market intelligence and insights της Key Data, Sally Henry, ανέφερε ότι οι operators διατήρησαν την τιμολογιακή πειθαρχία τους μέχρι τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, προστατεύοντας τα έσοδα ακόμη και όταν η πληρότητα κινείται χαμηλότερα από πέρυσι.
Η ίδια πρόσθεσε ότι η μέση περίοδος κράτησης παραμένει σε γενικές γραμμές σταθερή, αλλά πίσω από αυτό κρύβεται μια αυξανόμενη διάκριση ανάμεσα σε ταξιδιώτες που κλείνουν πολύ νωρίς και σε όσους αποφασίζουν την τελευταία στιγμή. Για τους διαχειριστές καταλυμάτων, αυτό σημαίνει ότι η τιμολόγηση, το μάρκετινγκ και το ρυθμός των κρατήσεων χρειάζονται προσαρμογή και προς τις δύο κατευθύνσεις της ζήτησης.
Το index βασίστηκε σε ανωνυμοποιημένα στοιχεία κρατήσεων από πάνω από 92.000 βρετανικά βραχυχρόνια καταλύματα που είναι συνδεδεμένα μέσω property management systems.
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί μπορεί να ανεβαίνουν οι τιμές ενώ πέφτει η πληρότητα;
Σύμφωνα με την Key Data, οι operators διατήρησαν αυστηρή τιμολογιακή πολιτική για Αύγουστο και Σεπτέμβριο. Έτσι, η αύξηση του ADR αντισταθμίζει εν μέρει τη χαμηλότερη forward occupancy.
Τα στοιχεία αυτά είναι τελικά ή προσωρινά;
Είναι στοιχεία κρατήσεων που είχαν καταγραφεί έως τις 20 Ιουλίου, άρα αποτυπώνουν τη μέχρι τότε εικόνα και όχι την οριστική επίδοση για τους μήνες αυτούς.