Τις υποδομές που θα καταστήσουν λειτουργικά αυτόνομο το νέο Six Senses Porto Heli αποκαλύπτει η τροποποιητική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που υποβλήθηκε για τη μεγάλη τουριστική ανάπτυξη στην Ερμιονίδα. Ενώ το κύριο κατασκευαστικό πρόγραμμα βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη, ο νέος φάκελος συμπληρώνει τον σχεδιασμό με συγκρότημα διαμονής προσωπικού, μονάδα αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκή εγκατάσταση και παρεμβάσεις στο παράκτιο μέτωπο.
Το έργο, το οποίο στις προηγούμενες αδειοδοτικές πράξεις εμφανιζόταν με την ονομασία Infinity, αποκτά πλέον επισήμως τον εμπορικό τίτλο Six Senses Porto Heli. Πρόκειται για το πρώτο resort της Six Senses στην Ελλάδα, με τον διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο να τοποθετεί το άνοιγμά του μέσα στο 2028.
Η ανάπτυξη πραγματοποιείται από την Costa Perla Α.Ε. στην εκτός σχεδίου περιοχή Κουβέρτα–Περλέ–Μπουρλότο, περίπου τέσσερα χιλιόμετρα νότια της Ερμιόνης. Αφορά την πλήρη αναγέννηση του παλιού Costa Perla, το οποίο είχε κατασκευαστεί στις αρχές της δεκαετίας του 1970 και λειτούργησε έως το 2009 ως ξενοδοχείο τριών αστέρων, δυναμικότητας 362 κλινών.
Από τις 362 κλίνες στο μοντέλο της χαμηλής πυκνότητας
Στη θέση του παλιού ξενοδοχείου δημιουργείται ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 271 κλινών. Ο εγκεκριμένος σχεδιασμός περιλαμβάνει ξενοδοχείο 171 κλινών, 12 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες συνολικής δυναμικότητας 100 κλινών και κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας για 100 άτομα.
Η Six Senses παρουσιάζει το resort με περίπου 60 δωμάτια, μία ανεξάρτητη retreat villa και 12 branded residences. Η ανάπτυξη ακολουθεί το μοντέλο των μικτών τουριστικών επενδύσεων, στις οποίες το ξενοδοχείο συνδυάζεται με επώνυμες κατοικίες, ιδιωτικές πισίνες, υπηρεσίες ευεξίας και υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας.
Το ενιαίο γήπεδο έχει πλέον έκταση 103.862 τετραγωνικών μέτρων, μετά την προσθήκη δύο όμορων εκτάσεων συνολικής επιφάνειας σχεδόν 29.000 τετραγωνικών μέτρων. Παρά τη διεύρυνση του ακινήτου και την αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης, η τουριστική δυναμικότητα παραμένει αμετάβλητη. Το βάρος μεταφέρεται στις υποδομές, στις μεγαλύτερες επιφάνειες των κατοικιών και στην αναβάθμιση της συνολικής εμπειρίας.
Στέγαση προσωπικού σχεδόν αντίστοιχη των τουριστικών κλινών
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά στοιχεία της τροποποιητικής μελέτης είναι η δημιουργία συγκροτήματος διαμονής προσωπικού 113 δωματίων και 225 κλινών. Θα αποτελείται από δύο τριώροφα και ένα διώροφο κτίριο, τα οποία θα αναπτυχθούν στο βόρειο τμήμα της επέκτασης του ακινήτου.
Η πρόβλεψη στέγασης 225 ατόμων για ένα resort 271 τουριστικών κλινών αποτυπώνει τόσο την ένταση των υπηρεσιών που απαιτεί ένα προϊόν αυτού του επιπέδου όσο και τη σημασία που αποκτά η εξασφάλιση κατοικίας για το ξενοδοχειακό προσωπικό. Δεν προσδιορίζει κατ’ ανάγκην τον τελικό αριθμό των εργαζομένων, δείχνει όμως ότι η στέγασή τους εντάσσεται εξαρχής στον βασικό επιχειρησιακό σχεδιασμό.
Η δυσκολία εύρεσης οικονομικά προσιτής κατοικίας σε τουριστικούς προορισμούς έχει εξελιχθεί σε σοβαρό εμπόδιο για τη στελέχωση των ξενοδοχείων. Στην περίπτωση του Six Senses Porto Heli, η λύση επιχειρείται εντός της ίδιας της ανάπτυξης, περιορίζοντας ταυτόχρονα τις καθημερινές μετακινήσεις του προσωπικού και την πίεση στην τοπική αγορά κατοικίας.
Πέντε προβλήτες, χωρίς δημιουργία μαρίνας
Σημαντικές είναι και οι παρεμβάσεις που σχεδιάζονται στο παράκτιο μέτωπο. Η μελέτη προβλέπει την κατασκευή πέντε προβλητών συνολικού μήκους 146 μέτρων. Οι τέσσερις θα στηρίζονται σε πασσάλους, ενώ η πέμπτη θα κατασκευαστεί από προκατασκευασμένους τεχνητούς ογκολίθους.
Η μεγαλύτερη προβλήτα θα έχει σχήμα «Γ» και θα μπορεί να εξυπηρετεί τέσσερα σκάφη μήκους έως 15 μέτρων και ένα φουσκωτό. Οι υπόλοιπες προορίζονται κυρίως για την πρόσδεση μικρότερων σκαφών και την άμεση θαλάσσια εξυπηρέτηση του ξενοδοχείου και των κατοικιών.
Το σχέδιο συμπληρώνεται από δύο τμήματα παράκτιας θωράκισης συνολικού μήκους 357,5 μέτρων, δύο αποσπασμένους κυματοθραύστες, έναν πρόβολο και τεχνητό εμπλουτισμό της ακτής σε τέσσερα σημεία. Η μελέτη διευκρινίζει ότι δεν δημιουργείται αυτόνομη εμπορική μαρίνα, αλλά ήπιας κλίμακας λιμενική υποδομή που θα εξυπηρετεί αποκλειστικά τις ανάγκες του resort.
Δική του παραγωγή νερού και μερική ενεργειακή αυτονομία
Η υδροδότηση αποτελεί ένα ακόμη κρίσιμο σκέλος του σχεδιασμού. Σύμφωνα με τη μελέτη, το δημοτικό δίκτυο δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες του συγκροτήματος, ενώ η τροφοδοσία με βυτιοφόρα θα απαιτούσε έως και 12 καθημερινά δρομολόγια βαρέων οχημάτων.
Για τον λόγο αυτό προβλέπεται μονάδα αφαλάτωσης θαλασσινού νερού με τεχνολογία αντίστροφης ώσμωσης. Η μονάδα θα καλύπτει τις ανάγκες του κεντρικού ξενοδοχείου, των 12 κατοικιών, των πισινών και των κτιρίων προσωπικού, με εκτιμώμενη ημερήσια ζήτηση πόσιμου νερού περίπου 210 κυβικών μέτρων. Το επεξεργασμένο νερό από τη μονάδα βιολογικού καθαρισμού θα επαναχρησιμοποιείται για την άρδευση των χώρων πρασίνου.
Παράλληλα, φωτοβολταϊκά πάνελ θα εγκατασταθούν σε πέργκολες πάνω από τις θέσεις στάθμευσης. Η επιφάνειά τους θα φθάνει τα 1.175 τετραγωνικά μέτρα και η ετήσια παραγωγή εκτιμάται σε περίπου 425.000 κιλοβατώρες, καλύπτοντας λίγο περισσότερο από το 8% της ενεργειακής ζήτησης του συγκροτήματος.
Οι συμβάσεις των 101 εκατ. ευρώ και ο ορίζοντας του 2028
Η τροποποιητική μελέτη αναφέρει κατασκευαστικό και περιβαλλοντικό αντικείμενο ύψους 60 εκατ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο των τουριστικών και υποστηρικτικών υποδομών που αποτιμώνται στον συγκεκριμένο φάκελο. Η χρηματοδότησή του προβλέπεται να καλυφθεί κατά 40% από ίδια κεφάλαια και κατά 60% από κεφάλαια επενδυτών.
Το ποσό αυτό είναι διακριτό από τις εργολαβικές συμβάσεις που έχει υπογράψει η ΕΚΤΕΡ. Μετά τη νέα ανάθεση των 68,57 εκατ. ευρώ, το συνολικό συμβατικό αντικείμενο της κατασκευαστικής στο Six Senses Porto Heli ανήλθε σε 101,07 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ. Για την ανάπτυξη έχει επίσης εξασφαλιστεί χρηματοδότηση 95 εκατ. ευρώ από την Τράπεζα Πειραιώς.
Στο επενδυτικό σχήμα συμμετέχουν η CBE Capital, η Golden Land Goutos, η Taconic Capital Advisors και η Cedar Capital Partners, ενώ η Costa Perla Α.Ε. αποτελεί τον φορέα ανάπτυξης. Σύμφωνα με τη μελέτη, οι εργασίες έχουν ξεκινήσει από τον Ιούλιο του 2025, ενώ το κατασκευαστικό πρόγραμμα προβλέπεται να ολοκληρωθεί σταδιακά έως τον Μάρτιο του 2028.
Η νέα περιβαλλοντική διαδικασία δεν αυξάνει τις τουριστικές κλίνες ούτε αλλάζει τη βασική φυσιογνωμία του έργου. Συμπληρώνει, όμως, τις υποδομές που απαιτούνται ώστε το Six Senses Porto Heli να λειτουργήσει ως ολοκληρωμένος προορισμός πολυτελούς φιλοξενίας: με δική του παραγωγή νερού, μέρος της απαιτούμενης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, οργανωμένη στέγαση προσωπικού και απευθείας πρόσβαση από τη θάλασσα.