Serviced Apartments: Νέα επενδυτική τάση στο real estate

Η Blend από την ανάπτυξη στην πώληση ώριμων assets

Ιδιαίτερη θέση στην αγορά αποκτά και η Blend Development, καθώς εμφανίζεται τόσο ως developer νέων projects όσο και ως παίκτης που μπορεί να αναπτύξει, να ωριμάσει και στη συνέχεια να μεταβιβάσει ένα εισοδηματικό ακίνητο σε θεσμικό επενδυτή.

Διαβάστε επίσης:Τουρισμός | 146.000 κενές θέσεις στην Ισπανία αλλά +20,5% οι υποψήφιοι – Η νέα εικόνα στην αγορά εργασίας

Το ακίνητο της Γερανίου αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα. Η Blend είχε αναλάβει την ανάπτυξη και ανακατασκευή του κτιρίου στην Πειραιώς και Γερανίου 30 και το είχε παραδώσει στη Limehome προς λειτουργία. Λίγους μήνες αργότερα, η εταιρεία ειδικού σκοπού που κατείχε το asset πέρασε στην Orilina.

Πρόκειται ουσιαστικά για έναν πλήρη επενδυτικό κύκλο, εντοπισμός του ακινήτου, ανάπτυξη και αναβάθμιση, εξασφάλιση operator και στη συνέχεια έξοδος μέσω πώλησης σε θεσμικό ιδιοκτήτη. Η συναλλαγή έχει ιδιαίτερη σημασία για την ελληνική αγορά, καθώς δείχνει ότι τα serviced apartments μπορούν πλέον να λειτουργήσουν και ως επενδυτικά προϊόντα προς συναλλαγή, εφόσον διαθέτουν ώριμη λειτουργία και συμβασιοποιημένες ταμειακές ροές.

Παράλληλα, η Blend προχωρά ένα ακόμη σημαντικό project στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή Σταδίου 54 και Μπενάκη. Το εννιαώροφο κτίριο μετατρέπεται σε μονάδα 129 δωματίων, με operator την Bob W. Η ανάπτυξη βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση, ενώ προβλέπονται επίσης εστιατόριο στο ισόγειο και rooftop.

Διαβάστε επίσης:Χανδρής: Νέος επενδυτικός κύκλος ύψους €60 εκατ. – Επέκταση σε Μήλο και Θεσσαλονίκη

Στην περίπτωση της Blend, το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται επομένως σε μια συγκεκριμένη κατηγορία καταλύματος. Η στρατηγική της βασίζεται περισσότερο στην επανάχρηση παλαιότερων κτιρίων σε κεντρικές θέσεις και στη μετατροπή τους σε σύγχρονα hospitality assets που μπορούν να προσελκύσουν διεθνείς operators.

Το στοίχημα άνω των 25 εκατ. ευρώ της DKG στον Πειραιά

Ένα διαφορετικό μοντέλο ακολουθεί η DKG Development, η οποία επενδύει σε μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις και έχει ήδη μεταφέρει το concept των serviced apartments στον Πειραιά.

Το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, που άνοιξε τον Σεπτέμβριο, αποτελεί επένδυση άνω των 25 εκατ. ευρώ και αναπτύχθηκε σε συνεργασία της DKG με τη Wyndham Hotels & Resorts. Το συγκρότημα εκτείνεται σε περίπου 4.300 τ.μ., σε δύο όμορα οκταώροφα κτίρια, και διαθέτει 72 serviced apartments, ενώ περιλαμβάνει εστιατόριο, γυμναστήριο, spa και χώρο εκδηλώσεων.

Διαβάστε επίσης:Η Princess λανσάρει το πρώτο AI app μέσω ChatGPT στην παγκόσμια κρουαζιέρα - Πώς επηρεάζονται τα ελληνικά λιμάνια

Η DKG δεν επέλεξε τυχαία τη Μαρίνα Ζέας. Ο Πειραιάς συγκεντρώνει ένα διαφορετικό μίγμα ζήτησης από το κέντρο της Αθήνας: ναυτιλιακές επιχειρήσεις και στελέχη, τουριστική και ακτοπλοϊκή κίνηση, κρουαζιέρα, αλλά και επισκέπτες που χρησιμοποιούν την πόλη ως ενδιάμεσο σταθμό πριν ή μετά τα ελληνικά νησιά.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η επενδυτική δομή του project. Τουλάχιστον ορισμένες από τις branded κατοικίες διατίθενται ως επενδυτικά ακίνητα με 10ετή μίσθωση, η οποία σύμφωνα με την DKG δημιουργεί προβλέψιμες ταμειακές ροές, ενώ προβλέπεται και συμμετοχή του επενδυτή στη λειτουργική απόδοση του ακινήτου μέσω EBITDA.

Το μοντέλο αυτό πηγαίνει ένα βήμα παραπέρα από το παραδοσιακό serviced apartment, καθώς συνδυάζει ανάπτυξη ακινήτου, διεθνές hospitality brand, λειτουργία ως κατάλυμα και επενδυτική διάθεση επιμέρους κατοικιών.