Stay connected via Google News
Η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς προορισμούς για Τούρκους επενδυτές που αναζητούν πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά, ωστόσο το προφίλ και τα κίνητρά τους έχουν αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Αυτό επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Investgreece, Κώστας Αρσλάνογλου στο BnBNews.gr, περιγράφοντας μια αγορά που έχει ωριμάσει σημαντικά από την εποχή που η Golden Visa αποτελούσε σχεδόν τον μοναδικό λόγο επένδυσης στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Η Investgreece δραστηριοποιείται στον χώρο της κτηματομεσιτικής αγοράς εδώ και δώδεκα χρόνια, με βασική εξειδίκευση το πρόγραμμα Golden Visa. Όπως αναφέρει ο κ. Αρσλάνογλου, η εταιρεία απέκτησε αυτή την εξειδίκευση μέσα από τη διαχείριση μεγάλου αριθμού υποθέσεων ξένων επενδυτών.
«Η ειδικότητά μας έγινε η Golden Visa επειδή είχαμε πάρα πολλούς πελάτες και αποκτήσαμε τεράστια εμπειρία. Δεν νομίζω ότι υπάρχει κάτι που να μην έχουμε αντιμετωπίσει μέσα σε αυτά τα δώδεκα χρόνια», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, εκφράζει τον προβληματισμό του για τη δραστηριοποίηση ξένων μεσιτών που λειτουργούν στην ελληνική αγορά χωρίς ουσιαστική παρουσία στη χώρα. Όπως υποστηρίζει, αρκετοί προσεγγίζουν επενδυτές από το εξωτερικό και προωθούν ελληνικά ακίνητα χωρίς να αποδίδουν φόρους ή να έχουν πραγματική επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα, γεγονός που, όπως αναφέρει, δημιουργεί συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού για τις ελληνικές επιχειρήσεις του κλάδου.
Το προφίλ των Τούρκων αγοραστών
Σύμφωνα με τον κ. Αρσλάνογλου, οι Τούρκοι άρχισαν να αξιοποιούν μαζικά τη Golden Visa από τα πρώτα χρόνια εφαρμογής του προγράμματος, το 2014 και το 2015. Την περίοδο εκείνη, η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από Τούρκο πολίτη δεν ήταν μια συνηθισμένη απόφαση.
«Στην αρχή ήταν ταμπού για έναν Τούρκο να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα. Υπήρχε η αντίληψη του ανταγωνιστή, υπήρχαν ιστορικές ευαισθησίες. Με τα χρόνια όμως αυτό άλλαξε εντελώς», αναφέρει.
Σήμερα, σύμφωνα με τον ίδιο, η κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα θεωρείται απολύτως φυσιολογική επιλογή για πολλούς Τούρκους πολίτες. Η Ελλάδα αντιμετωπίζεται ως ένας ασφαλής ευρωπαϊκός προορισμός, κοντά γεωγραφικά στην Τουρκία, με υψηλή ποιότητα ζωής και σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Από την κατοικία στις επιχειρήσεις
Η μεγαλύτερη αλλαγή που παρατηρείται σήμερα αφορά τους λόγους για τους οποίους οι Τούρκοι επενδύουν στην Ελλάδα. Όπως εξηγεί ο κ. Αρσλάνογλου, η Golden Visa αποτέλεσε το πρώτο βήμα. Στη συνέχεια όμως πολλοί επενδυτές άρχισαν να αποκτούν ακίνητα με καθαρά επενδυτικά χαρακτηριστικά, να ιδρύουν επιχειρήσεις και να μεταφέρουν μέρος της δραστηριότητάς τους στη χώρα.
«Τώρα αγοράζουν και επενδυτικά ακίνητα. Άρχισαν να ανοίγουν επιχειρήσεις. Δεν έρχονται μόνο για την άδεια διαμονής», αναφέρει. Η τάση αυτή, σύμφωνα με τον ίδιο, αποτυπώνει την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των επενδυτών στην ελληνική οικονομία αλλά και τη διάθεση να δημιουργήσουν μακροχρόνιους δεσμούς με τη χώρα.
Ο ρόλος της εκπαίδευσης
Ένας ακόμη λόγος που οδηγεί όλο και περισσότερες τουρκικές οικογένειες στην Ελλάδα είναι η εκπαίδευση των παιδιών τους. Ο κ. Αρσλάνογλου σημειώνει ότι το υψηλό κόστος φοίτησης σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες ωθεί αρκετές οικογένειες να επιλέγουν την Ελλάδα ως βάση εγκατάστασης, προκειμένου τα παιδιά τους να έχουν πρόσβαση σε ευρωπαϊκά εκπαιδευτικά ιδρύματα με χαμηλότερο συνολικό κόστος. Μάλιστα, εκτιμά ότι η αύξηση των οικογενειών που επιλέγουν τη χώρα είναι ιδιαίτερα έντονη.
«Η αύξηση είναι εκθετική. Δεν μιλάμε για μικρές μεταβολές. Η ζήτηση αυξάνεται με γεωμετρική πρόοδο», υποστηρίζει, αναφέροντας ότι διατηρεί μεγάλο αριθμό πελατών που έχουν επιλέξει την Ελλάδα ακριβώς για αυτόν τον λόγο.
Οι αλλαγές στη Golden Visa
Καθοριστικό ρόλο στις επενδυτικές επιλογές έπαιξαν και οι αλλαγές που εφαρμόστηκαν το 2024 στο πρόγραμμα Golden Visa. Όπως εξηγεί ο επικεφαλής της Investgreece, το νέο πλαίσιο δημιούργησε τρεις διαφορετικές κατηγορίες επενδύσεων.
Η πρώτη αφορά τις περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, όπου το ελάχιστο ύψος επένδυσης ανέρχεται πλέον στις 800.000 ευρώ.
Η δεύτερη αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα, όπου το όριο διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο διαθέτει ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων.
Η τρίτη κατηγορία αφορά τις μετατροπές ακινήτων. Συγκεκριμένα, παρέχεται η δυνατότητα απόκτησης Golden Visa μέσω αγοράς επαγγελματικών ακινήτων – όπως γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικοί ή βιοτεχνικοί χώροι – τα οποία μετατρέπονται σε κατοικίες.
«Η πολιτεία δεν ήθελε να καταργήσει τη Golden Visa. Ήθελε να συνεχίσει να υπάρχει, αλλά παράλληλα να δημιουργούνται νέες κατοικίες μέσω αλλαγών χρήσης», εξηγεί.
Η μεγάλη στροφή στις αλλαγές χρήσης
Σύμφωνα με τον κ. Αρσλάνογλου, η αγορά έχει στραφεί σχεδόν καθολικά στην τρίτη κατηγορία επενδύσεων. Όπως αναφέρει, το 99% των αιτήσεων και των συναλλαγών που πραγματοποιούνται σήμερα αφορούν ακίνητα τα οποία μετατρέπονται από επαγγελματικούς χώρους σε κατοικίες. «Οι επενδυτές θέλουν να αποκτήσουν το δικαίωμα της Golden Visa όσο το δυνατόν γρηγορότερα και η συγκεκριμένη επιλογή είναι αυτή που συγκεντρώνει σχεδόν όλη τη ζήτηση», τονίζει.
Ενδιαφέρον για ολόκληρη την Ελλάδα
Σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια, όταν η ζήτηση συγκεντρωνόταν κυρίως στην Αθήνα και σε συγκεκριμένους τουριστικούς προορισμούς, σήμερα το επενδυτικό ενδιαφέρον έχει επεκταθεί σχεδόν σε ολόκληρη τη χώρα. «Δεν υπάρχουν πλέον συγκεκριμένες περιοχές. Υπάρχει ενδιαφέρον για όλη την Ελλάδα», τονίζει ο κ. Αρσλάνογλου.
Οι νέοι κανόνες της Golden Visa, σε συνδυασμό με τις διαφορετικές επενδυτικές κατηγορίες που έχουν δημιουργηθεί, έχουν οδηγήσει πολλούς επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες σε περιφερειακές πόλεις και αγορές που μέχρι πρόσφατα βρίσκονταν εκτός του επενδυτικού χάρτη.
Η εικόνα που περιγράφει ο επικεφαλής της Investgreece αποτυπώνει μια αγορά που έχει αλλάξει ριζικά μέσα σε μία δεκαετία. Η Golden Visa εξακολουθεί να αποτελεί βασικό κίνητρο, όμως πλέον λειτουργεί ως αφετηρία για μια ευρύτερη στρατηγική εγκατάστασης, επιχειρηματικής δραστηριοποίησης και επένδυσης στην Ελλάδα, με τους Τούρκους αγοραστές να παραμένουν μία από τις πλέον ενεργές ομάδες ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων.