Stay connected via Google News
Νέα εικόνα για τις διεθνείς ταξιδιωτικές τάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση και τις πολυτελείς κατοικίες αποτυπώνουν τα στοιχεία της Homes & Villas by Marriott Bonvoy, της πλατφόρμας κατοικιών και βιλών του ομίλου Marriott International, η οποία τα τελευταία χρόνια διευρύνει σταθερά την παρουσία της και στην ελληνική αγορά.
Η συγκεκριμένη πλατφόρμα αποτελεί ουσιαστικά το «άνοιγμα» της Marriott στον χώρο των ιδιωτικών κατοικιών, δίνοντας στον αμερικανικό κολοσσό τη δυνατότητα να αποκτήσει παρουσία σε ολόκληρο το φάσμα της φιλοξενίας, από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία έως τις βίλες και τα premium σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ήδη, δεκάδες ακίνητα στην Ελλάδα έχουν ενταχθεί στο δίκτυο της Homes & Villas, με την Αθήνα να συγκαταλέγεται πλέον στους κορυφαίους προορισμούς της πλατφόρμας διεθνώς.
Η Αθήνα ανάμεσα στους πιο ισχυρούς προορισμούς
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η εταιρεία για τις αγορές εκτός ΗΠΑ και Καναδά, οι ευρωπαϊκές πόλεις συνεχίζουν να κυριαρχούν στις κρατήσεις για το 2026, με το Παρίσι, τη Ρώμη, τη Φλωρεντία, το Λονδίνο και την Αθήνα να ξεχωρίζουν ως οι δημοφιλέστεροι προορισμοί.
Η παρουσία της Αθήνας στην κορυφαία αυτή λίστα αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς δείχνει ότι η ελληνική πρωτεύουσα ενισχύει πλέον σταθερά τη θέση της όχι μόνο ως city break προορισμός, αλλά και ως premium αγορά φιλοξενίας κατοικιών και βιλών, προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλότερης δαπάνης.
Ιδιαίτερα ισχυρή εμφανίζεται συνολικά και η εικόνα της Νότιας Ευρώπης. Η Ιταλία ξεχωρίζει έντονα, καθώς η Ρώμη, η Φλωρεντία και η Βενετία, βρίσκονται στις δέκα κορυφαίες αγορές της πλατφόρμας, ενώ η χώρα κατατάσσεται δεύτερη παγκοσμίως σε αριθμό κρατήσεων.
Παράλληλα, οι δέκα κορυφαίες χώρες σε bookings επιβεβαιώνουν τη δυναμική της Νότιας και Δυτικής Ευρώπης, με Ιταλία, Γαλλία, Ισπανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Ελλάδα και Πορτογαλία να πρωταγωνιστούν, ενώ αυξανόμενη ζήτηση καταγράφεται και σε αγορές της Λατινικής Αμερικής και της Ασίας-Ειρηνικού, όπως το Μεξικό, η Κόστα Ρίκα, η Ιαπωνία και η Αυστραλία.
Τι συμβαίνει με τις κρατήσεις
Το πιο ενδιαφέρον στοιχείο, ωστόσο, αφορά το booking window, δηλαδή το χρονικό διάστημα μεταξύ κράτησης και πραγματοποίησης του ταξιδιού.
Ωστόσο, εδώ εντοπίζεται μια αξιοσημείωτη αντίφαση σε σχέση με την κυρίαρχη εικόνα της αγοράς το τελευταίο διάστημα. Ενώ μεγάλο μέρος του τουριστικού κλάδου κάνει λόγο φέτος για αύξηση των last minute κρατήσεων λόγω γεωπολιτικής αβεβαιότητας, πληθωριστικών πιέσεων και μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας των ταξιδιωτών, η εικόνα που καταγράφει η Marriott Homes & Villas δείχνει το ακριβώς αντίθετο για το premium κοινό της.
Συγκεκριμένα, το μέσο booking window για το 2026 αυξήθηκε στις 85 ημέρες, έναντι περίπου 80 ημερών το 2025. Με άλλα λόγια, οι ταξιδιώτες της πλατφόρμας οργανώνουν τις διακοπές τους ακόμη νωρίτερα σε σχέση με πέρυσι.
Η τάση αυτή πιθανότατα συνδέεται με το διαφορετικό προφίλ πελατών της Marriott Homes & Villas, οι οποίοι κινούνται σε υψηλότερα εισοδηματικά επίπεδα, προγραμματίζουν πιο έγκαιρα τα ταξίδια τους και αναζητούν premium κατοικίες σε δημοφιλείς προορισμούς, όπου η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη κατά τις περιόδους αιχμής.
Παράλληλα, η μέση διάρκεια διαμονής παραμένει σταθερή στις πέντε διανυκτερεύσεις, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά των πολυτελών κατοικιών διατηρεί μια σταθερή ταξιδιωτική συμπεριφορά, παρά τη μεταβλητότητα που καταγράφεται ευρύτερα στον τουριστικό κλάδο.
Η δύναμη του loyalty και οι πόντοι Marriott
Ένα ακόμη στοιχείο που ξεχωρίζει από τα δεδομένα της εταιρείας είναι η αυξανόμενη σημασία του loyalty προγράμματος Marriott Bonvoy.
Σύμφωνα με την εταιρεία, οι συναλλαγές που περιλαμβάνουν χρήση πόντων αυξήθηκαν κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες το 2026, γεγονός που αποτυπώνει τη μεγαλύτερη αξιοποίηση του loyalty οικοσυστήματος της Marriott από τους ταξιδιώτες.
Η εξέλιξη αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για τους διαχειριστές ακινήτων που συνεργάζονται με τη Homes & Villas, καθώς πρόκειται για κρατήσεις που ουσιαστικά μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο μέσω της πλατφόρμας Marriott και του Bonvoy οικοσυστήματος.
Παράλληλα, η δυνατότητα εξαργύρωσης πόντων φαίνεται ότι επηρεάζει άμεσα και τη συμπεριφορά των ταξιδιωτών, καθώς τους επιτρέπει είτε να παρατείνουν τη διάρκεια παραμονής τους είτε να επιλέγουν ακριβότερα και υψηλότερης ποιότητας καταλύματα που υπό άλλες συνθήκες ίσως να μην επέλεγαν.
Το στοιχείο αυτό αναδεικνύει και τη στρατηγική κατεύθυνση που ακολουθεί πλέον η Marriott στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων: ένα οικοσύστημα premium κατοικιών που δεν λειτουργεί απλώς ως εναλλακτική μορφή διαμονής, αλλά ως προέκταση του ευρύτερου ξενοδοχειακού και loyalty μοντέλου του ομίλου.