Σε πλήρη εξέλιξη τίθεται ο νέος κύκλος ελέγχων στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι πρώτες επιστολές της Περιφερειακής Υπηρεσίας Τουρισμού έχουν ήδη φτάσει σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές Airbnb, σηματοδοτώντας την έναρξη της εφαρμογής του νέου πλαισίου που εισήγαγε ο νόμος 5170/2025.
Όπως είχε αποκαλύψει το BnBNews, οι έλεγχοι θα πραγματοποιηθούν για πρώτη φορά με βάση τις νέες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που θεσπίστηκαν για τα καταλύματα τύπου Airbnb. Οι ιδιοκτήτες που επιλέγονται για έλεγχο καλούνται να αποστείλουν μέσα σε αποκλειστική προθεσμία δέκα ημερών σειρά δικαιολογητικών που αποδεικνύουν ότι το ακίνητό τους συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας.
Τι ζητούν οι έλεγχοι από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Στις επιστολές που έχουν αποσταλεί αναφέρεται ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίσουν στοιχεία που αποδεικνύουν ότι το ακίνητο αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, διαθέτει φυσικό φωτισμό και φυσικό αερισμό, καθώς και όλα τα σχετικά νομιμοποιητικά έγγραφα, όπως οικοδομική άδεια ή πράξη τακτοποίησης, κατόψεις, αρχιτεκτονικά σχέδια και τεχνικές εκθέσεις.
Παράλληλα, ζητούνται:
- ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης σε ισχύ,
- Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) που να πιστοποιεί την ύπαρξη ρελέ διαρροής στην ηλεκτρική εγκατάσταση,
- φωτογραφίες που αποδεικνύουν την εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού και φωτιστικών ασφαλείας,
- πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,
- φωτογραφίες που αποδεικνύουν την ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών και καταλόγου τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης,
- καθώς και στοιχεία για την ύπαρξη πυροσβεστήρα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στην ύπαρξη συστήματος κλιματισμού τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια, όπως προβλέπει ο νόμος.
Ζητούν ακόμη και αποδείξεις αγοράς
Ωστόσο, οι πρώτες επιστολές έχουν προκαλέσει προβληματισμό σε αρκετούς ιδιοκτήτες, καθώς, πέρα από τη φωτογραφική τεκμηρίωση, οι υπηρεσίες ζητούν σε αρκετές περιπτώσεις και αντίγραφα αποδείξεων ή τιμολογίων αγοράς για εξοπλισμό όπως:
- τα κλιματιστικά,
- οι πυροσβεστήρες,
- το φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Πολλοί διαχειριστές επισημαίνουν ότι κατά τη θέσπιση των νέων προδιαγραφών δεν είχε διευκρινιστεί πως θα απαιτούνταν τα συγκεκριμένα παραστατικά στο πλαίσιο των ελέγχων. Ως αποτέλεσμα, αρκετοί δεν διαθέτουν πλέον τις αποδείξεις, είτε επειδή οι αγορές έγιναν πριν από αρκετά χρόνια είτε επειδή ο εξοπλισμός υπήρχε ήδη στο ακίνητο όταν αυτό αποκτήθηκε ή ανακαινίστηκε.
Ορισμένοι εκφράζουν τον φόβο ότι η έλλειψη παραστατικών μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα, παρά το γεγονός ότι ο απαιτούμενος εξοπλισμός υπάρχει και λειτουργεί κανονικά.
Τι προβλέπει ο νόμος
Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025 όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλουν να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές ασφαλείας και υγιεινής.
Μεταξύ άλλων, πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, κλιματισμό, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πυροσβεστήρα, ανιχνευτές καπνού, φωτισμό ασφαλείας, ρελέ διαρροής, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και αναρτημένα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Οι έλεγχοι των βραχυχρόνιων μισθώσεων διενεργούνται από τις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού, ενώ σε περίπτωση διαπίστωσης παραβάσεων προβλέπονται σημαντικές διοικητικές κυρώσεις και πρόστιμα.
Αναμένονται διευκρινίσεις
Οι πρώτες επιστολές δείχνουν πλέον στην πράξη τον τρόπο με τον οποίο εφαρμόζεται το νέο καθεστώς ελέγχων. Ωστόσο, οι αντιδράσεις που ήδη καταγράφονται αναμένεται να οδηγήσουν σε αιτήματα προς το υπουργείο Τουρισμού για περαιτέρω διευκρινίσεις, κυρίως ως προς το αν η προσκόμιση αποδείξεων αγοράς αποτελεί υποχρεωτική προϋπόθεση ή αν αρκεί η διαπίστωση από τους ελεγκτές ότι ο προβλεπόμενος εξοπλισμός υπάρχει και είναι σε λειτουργική κατάσταση.
Το συγκεκριμένο ζήτημα εκτιμάται ότι θα απασχολήσει έντονα την αγορά το προσεχές διάστημα, καθώς οι έλεγχοι αναμένεται να επεκταθούν σε ολοένα και περισσότερα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα.