Μπροστά σε μια μεγάλης κλίμακας τουριστική μεταμόρφωση βρίσκεται το Πλατυγιάλι στον Αστακό, με τη Δημοτική Επιτροπή Ξηρομέρου να γνωμοδοτεί θετικά για το σχέδιο δημιουργίας λιμένα βάσης για μεγάλα πολυτελή σκάφη, ξενοδοχείων 5 αστέρων, πολυτελών κατοικιών και εμπορικών υποδομών
Θετικά γνωμοδότησε η Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Ξηρομέρου επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τη μεγάλη επένδυση που σχεδιάζεται στη Ναυτική Βιομηχανική Περιοχή Πλατυγιαλίου, στον Αστακό Αιτωλοακαρνανίας.
Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει τη μετατροπή του λιμένα της ΝΑΒΙΠΕ Πλατυγιαλίου σε τουριστικό λιμένα διεθνούς εμβέλειας για μεγάλα πολυτελή σκάφη, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη ξενοδοχείων 5 αστέρων, πολυτελών κατοικιών, εμπορικών εγκαταστάσεων και υπηρεσιών τουρισμού και αναψυχής υψηλών προδιαγραφών.
Η απόφαση αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης της εταιρείας ΑΣΤΑΚΟΣ ΤΕΡΜΙΝΑΛ Α.Ε. και συνοδεύεται από συγκεκριμένες επισημάνσεις για την προστασία του περιβάλλοντος, την ενίσχυση των υποδομών και τη διασφάλιση ουσιαστικών οφελών για την τοπική κοινωνία.
Σε έκταση περίπου 1.778 στρεμμάτων
Η στρατηγική επένδυση, η οποία εγκρίθηκε με υπουργική απόφαση τον Μάρτιο του 2025 και αναμένεται να ξεπεράσει τα 500 εκατ. ευρώ πρόκειται να αναπτυχθεί σε ακίνητο συνολικής έκτασης περίπου 1.778 στρεμμάτων.
Κεντρικός στόχος του σχεδίου είναι ο μετασχηματισμός της υπολειτουργούσας Ναυτικής Βιομηχανικής Περιοχής σε τουριστικό λιμένα ειδικού χαρακτήρα, ο οποίος θα λειτουργεί ως λιμένας βάσης για μεγάλα πολυτελή σκάφη.
Η λιμενική δραστηριότητα σχεδιάζεται να πλαισιωθεί από ένα ευρύτερο σύνολο τουριστικών, οικιστικών και επιχειρηματικών χρήσεων, με την ανάπτυξη ξενοδοχείων 5 αστέρων, πολυτελών κατοικιών και εγκαταστάσεων εμπορίου, εστίασης και αναψυχής.
Ως χωρικός προορισμός για την ανάπτυξη της έκτασης επιλέγεται το «Επιχειρηματικό Πάρκο», μέσα από το πολεοδομικό εργαλείο του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης.
Το σχέδιο εντάσσεται, σύμφωνα με την απόφαση, στις κατευθύνσεις του Περιφερειακού Χωροταξικού Πλαισίου Δυτικής Ελλάδας, το οποίο αναγνωρίζει τη δυνατότητα μετεξέλιξης του λιμένα Πλατυγιαλίου σε χώρο τουριστικών χρήσεων υψηλού επιπέδου και ελλιμενισμού μεγάλων σκαφών.
Η προτεινόμενη ανάπτυξη έχει επίσης ενσωματωθεί στις προβλέψεις του υπό εκπόνηση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Ξηρομέρου.
Από τουριστικά καταλύματα έως ελικοδρόμιο
Οι προβλεπόμενες χρήσεις γης είναι ιδιαίτερα εκτεταμένες και περιλαμβάνουν τουριστικά καταλύματα και άλλες τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές, κατοικίες, γραφεία, εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, χώρους εστίασης και αναψυχής, καθώς και αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
Επιτρέπονται ακόμη χώροι συνάθροισης κοινού, εκθεσιακές εγκαταστάσεις, κτίρια και γήπεδα στάθμευσης, εγκαταστάσεις εκπαίδευσης και περίθαλψης, θρησκευτικοί χώροι και ελικοδρόμιο.
Στις χρήσεις συμπεριλαμβάνεται επίσης η δυνατότητα δημιουργίας μόνιμων εγκαταστάσεων για κινηματογραφικές παραγωγές, καθώς και άλλων συναφών δραστηριοτήτων που δεν μεταβάλλουν τον γενικό προορισμό του ακινήτου.
Ο προτεινόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,2, έναντι μέγιστου επιτρεπόμενου 0,3, και αντιστοιχεί σε μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 344.890,67 τ.μ.
Παράλληλα, σύμφωνα με την εισήγηση, τουλάχιστον το 50% της έκτασης προβλέπεται να αποδοθεί σε κοινόχρηστους χώρους, στους οποίους θα εξασφαλίζεται πρόσβαση για το κοινό.
Η θέση του Πλατυγιαλίου
Στην απόφαση επισημαίνεται ότι η μετατροπή της ΝΑΒΙΠΕ Πλατυγιαλίου σε διεθνούς εμβέλειας τουριστικό λιμένα, σε συνδυασμό με τις ξενοδοχειακές και εμπορικές υποδομές, μπορεί να προσελκύσει νέες τουριστικές ροές και να ενισχύσει την αναπτυξιακή ταυτότητα της περιοχής.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στη γεωγραφική θέση του λιμένα και στο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα που μπορεί να προσφέρει για μεγάλα σκάφη τα οποία κινούνται μεταξύ της Διώρυγας του Σουέζ, της Κύπρου, του Αιγαίου και του Ιονίου.
Η επένδυση εκτιμάται επίσης ότι μπορεί να δημιουργήσει άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας, συμβάλλοντας στην ενίσχυση της τοπικής οικονομίας και στην αντιμετώπιση της δημογραφικής συρρίκνωσης του Δήμου Ξηρομέρου.
Η μελέτη τουριστικής φέρουσας ικανότητας που συνοδεύει το σχέδιο εξέτασε τις πιθανές επιπτώσεις της ανάπτυξης στη Δημοτική Ενότητα Αστακού, στον Δήμο Ξηρομέρου και συνολικά στην Περιφερειακή Ενότητα Αιτωλοακαρνανίας.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην απόφαση, από τον υπολογισμό των σχετικών δεικτών δεν προκύπτει σημαντική επιβάρυνση σε βασικές παραμέτρους, όπως το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον, η δόμηση, οι περιβαλλοντικές υποδομές, η ύδρευση, η κοινωνία, η οικονομία και ο τουρισμός.
Οι περιβαλλοντικές προϋποθέσεις
Η θετική γνωμοδότηση συνοδεύεται από σειρά όρων και επισημάνσεων που ζητείται να ληφθούν υπόψη κατά τη διαδικασία έγκρισης και υλοποίησης του έργου.
Λόγω της εγγύτητας της έκτασης με προστατευόμενες περιοχές του δικτύου Natura 2000, οι οποίες βρίσκονται σε απόσταση περίπου 1 χλμ., ζητείται η αυστηρή τήρηση των μέτρων προστασίας για τους οικοτόπους, τη θαλάσσια πανίδα και τις υδατοκαλλιέργειες της ευρύτερης περιοχής.
Θετικά αξιολογείται η Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση που έχει συμπεριληφθεί στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, παρά το γεγονός ότι, σύμφωνα με το έγγραφο, η εκπόνησή της δεν ήταν υποχρεωτική.
Ως κρίσιμη περιβαλλοντική υποχρέωση χαρακτηρίζεται η αποκατάσταση στη φυσική τους κατάσταση των 6 ρεμάτων που διατρέχουν το ακίνητο. Η αποκατάστασή τους ζητείται να αποτελέσει προϋπόθεση πριν από την έναρξη οποιασδήποτε κατασκευαστικής δραστηριότητας.
Για την κάλυψη των υδρευτικών αναγκών της ανάπτυξης προτείνεται επίσης να εξεταστεί, πέρα από τις προβλεπόμενες γεωτρήσεις, η δημιουργία μονάδων αφαλάτωσης.
Προστασία του αρχαιολογικού χώρου
Ιδιαίτερη προσοχή ζητείται να δοθεί και στην προστασία της αρχαιολογικής κληρονομιάς, καθώς ο αρχαιολογικός χώρος του Αγίου Παντελεήμονα Αστακού βρίσκεται σε άμεση επαφή με το ακίνητο.
Ο Δήμος ζητεί να ληφθούν όλα τα απαραίτητα μέτρα προστασίας και να υπάρξει έγκαιρη συνεργασία με την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων, ιδιαίτερα κατά την κατασκευαστική φάση της επένδυσης.
Θέσεις εργασίας και τοπικές επιχειρήσεις
Σημαντικό μέρος των επισημάνσεων της Δημοτικής Επιτροπής αφορά τα οφέλη που πρέπει να προκύψουν για την τοπική κοινωνία.
Ειδικότερα, ζητείται να δοθεί προτεραιότητα στην πρόσληψη εργατικού δυναμικού από την περιοχή, μέσα από την εφαρμογή ρήτρας εντοπιότητας, καθώς και να δημιουργηθούν μηχανισμοί συμμετοχής των τοπικών επιχειρήσεων στην αλυσίδα προμηθειών και υπηρεσιών της επένδυσης.
Παράλληλα, επισημαίνεται η ανάγκη να εξασφαλιστεί η δημόσια πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους και στο παράκτιο μέτωπο για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.
Προτείνεται ακόμη η δημιουργία δομών επαγγελματικής κατάρτισης και ακαδημιών με εξειδικευμένες ειδικότητες στον θαλάσσιο τουρισμό και στη φιλοξενία, καθώς και η ενίσχυση της κοινωνικής ανταποδοτικότητας της επένδυσης μέσω μελετών, προμηθειών και έργων για την Κοινότητα Αστακού και την ευρύτερη περιοχή.
Κρίσιμη η σύνδεση με την Ιονία Οδό
Καθοριστικής σημασίας για τη λειτουργία της επένδυσης θεωρείται η αναβάθμιση της οδικής σύνδεσης του Πλατυγιαλίου με τον Αστακό, το Αγρίνιο και την Ιονία Οδό.
Η Δημοτική Επιτροπή ζητεί η συγκεκριμένη ανάγκη να συμπεριληφθεί στις συνοδές υποδομές του έργου και να αντιμετωπιστεί σε συνεργασία με τους αρμόδιους φορείς.
Η δημοσιογράφος Σοφία Κοντογιάννη έχει εργαστεί στις εφημερίδες Ναυτεμπορική (ταξιδιωτικό ρεπορτάζ) και Καλημέρα (τουριστικό ρεπορτάζ), στο τηλεοπτικό Κανάλι 5 (ως αρχισυντάκτρια και συμπαρουσιάστρια των ταξιδιωτικών εκπομπών) καθώς και στον ραδιοφωνικό σταθμό 9.84 (εκπομπή Τουριστικό Περισκόπιο).