Ακίνητα: Πού αγοράζουν οι ξένοι στην Κύπρο το 2026

Πάφος: Υψηλές αξίες αλλά επιλεκτική premium ζήτηση

Στην Πάφο πραγματοποιήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2026 1.614 συναλλαγές αξίας 618 εκατ. ευρώ. Παρότι ο αριθμός των συναλλαγών υποχώρησε ελαφρώς, η μέση αξία των κατοικιών κινήθηκε στην αντίθετη κατεύθυνση, αυξανόμενη από 470.000 σε 535.000 ευρώ.

Διαβάστε επίσης:UN Tourism: Άνοδος σε αφίξεις τουριστών στην Ελλάδα

Η αύξηση αυτή δείχνει ότι εξακολουθεί να υπάρχει ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον για ακριβότερο προϊόν, χωρίς όμως να αφορά το σύνολο της αγοράς. Η premium ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα με ισχυρά χαρακτηριστικά διαφοροποίησης, καλές τοποθεσίες και υψηλές προδιαγραφές.

Η διεθνής διάσταση είναι ιδιαίτερα σημαντική και για την Πάφο. Την περίοδο 2021-2024 καταγράφηκαν 10.647 αγορές ακινήτων από ξένους, οι περισσότερες μεταξύ των πέντε βασικών περιοχών της Κύπρου.

Αμμόχωστος: Χαμηλότερες ταχύτητες

Σαφώς μικρότερη είναι η αγορά της Αμμοχώστου, όπου στο πρώτο εξάμηνο πραγματοποιήθηκαν 372 συναλλαγές συνολικής αξίας 84 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε επίσης:Tripadvisor: Στις top περιηγήσεις για φαγητό και κρασί ελληνικοί προορισμοί

Η περιορισμένη δραστηριότητα επιβάλλει πιο συντηρητική προσέγγιση τόσο ως προς την τιμολόγηση όσο και ως προς τους χρόνους απορρόφησης νέων έργων. Για τους developers, αυτό σημαίνει ότι οι εκτιμήσεις για την ταχύτητα των πωλήσεων και το ύψος των ζητούμενων τιμών χρειάζονται μεγαλύτερα περιθώρια ασφαλείας.

Οι ξένοι αλλάζουν τις ισορροπίες

Η εικόνα του πρώτου εξαμήνου του 2026 έρχεται να προστεθεί σε μια βαθύτερη αλλαγή που έχει ήδη συντελεστεί στην κυπριακή κτηματαγορά. Τα στοιχεία της περιόδου 2021-2024, με τις συνολικά 35.468 αγορές ακινήτων από ξένους, δείχνουν ότι η διεθνής ζήτηση έχει αποκτήσει δομικό ρόλο.

Η γεωγραφική κατανομή είναι χαρακτηριστική: Πάφος 10.647 αγορές, Λεμεσός 8.829, Λάρνακα 8.545, Λευκωσία 5.431 και Αμμόχωστος 2.016.

Διαβάστε επίσης:OAG: Αυτά είναι τα 10 πιο συνδεδεμένα αεροδρόμια στον κόσμο | Η θέση του ΔΑΑ

Παράλληλα, κάθε περιοχή έχει αναπτύξει διαφορετικό μίγμα εθνικοτήτων. Η βρετανική παρουσία είναι ιδιαίτερα έντονη στην Πάφο, η Λεμεσός διατηρεί ισχυρούς δεσμούς με τη ρωσική και άλλες διεθνείς αγορές, ενώ στη Λάρνακα ξεχωρίζει πλέον η παρουσία αγοραστών από τον Λίβανο, παράλληλα με Βρετανούς, Ρώσους, Έλληνες και Ισραηλινούς.

Έτσι, πίσω από τη φαινομενική σταθερότητα των συνολικών αριθμών, η κυπριακή αγορά κατοικίας βρίσκεται σε διαδικασία αναδιάταξης. Η Λεμεσός παραμένει ο πρωταθλητής σε αξία, η Λευκωσία στηρίζεται στην προσιτή κατοικία, η Λάρνακα κερδίζει έδαφος μέσω των διαμερισμάτων και της διεθνούς ζήτησης, ενώ η Πάφος διατηρεί ισχυρό premium και ξένο αγοραστικό κοινό.