Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές των τελευταίων ετών σε ό,τι αφορά την προμήθεια της Airbnb τίθεται σε εφαρμογή από τις 13 Οκτωβρίου* ο επισκέπτης επιβαρυνόταν με ξεχωριστή χρέωση υπηρεσίας περίπου 14,2% πλέον ΦΠΑ.
Συνολικά, η Airbnb εισέπραττε προμήθειες που ξεπερνούσαν το 17% της αξίας της κράτησης, όμως η επιβάρυνση ήταν μοιρασμένη μεταξύ των δύο πλευρών.
Το συγκεκριμένο μοντέλο παρέμεινε διαθέσιμο για αρκετούς ιδιώτες hosts, παρότι η Airbnb είχε ήδη ξεκινήσει εδώ και καιρό τη μετάβαση στο νέο σύστημα για επαγγελματίες διαχειριστές και χρήστες channel managers.
Προμήθεια Airbnb: Πώς αλλάζει το μοντέλο χρεώσεων
Με το νέο μοντέλο, η ξεχωριστή χρέωση υπηρεσίας προς τον επισκέπτη καταργείται στις περισσότερες κρατήσεις.
Αντί γι’ αυτό, η Airbnb θα παρακρατεί προμήθεια 15,5% αποκλειστικά από τον οικοδεσπότη.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι όσοι επιθυμούν να διατηρήσουν το ίδιο καθαρό έσοδο θα πρέπει να αναπροσαρμόσουν τις τιμές που εμφανίζονται στο ημερολόγιό τους.
Για τον σκοπό αυτό, η Airbnb παρέχει εργαλείο αυτόματης προσαρμογής τιμών, ώστε η μετάβαση να γίνει χωρίς σημαντική μεταβολή στο καθαρό ποσό που λαμβάνει ο host.
Γιατί αλλάζει το μοντέλο
Σύμφωνα με την Airbnb, η κατάργηση της διαμοιρασμένης προμήθειας αποσκοπεί κυρίως στη μεγαλύτερη διαφάνεια των τιμών.
Με το προηγούμενο σύστημα, πολλοί επισκέπτες έβλεπαν στην αναζήτηση μία τιμή, η οποία αυξανόταν σημαντικά κατά την ολοκλήρωση της κράτησης λόγω της προμήθειας της πλατφόρμας.
Παράλληλα, αρκετοί οικοδεσπότες δυσκολεύονταν να αντιστοιχίσουν σωστά τις τιμές της Airbnb με εκείνες άλλων πλατφορμών, όπως η Booking.com, με αποτέλεσμα το ίδιο κατάλυμα να εμφανίζεται συχνά ακριβότερο στην Airbnb, χωρίς αυτό να αποτελεί συνειδητή επιλογή του οικοδεσπότη.
Με το νέο σύστημα, η τιμή που ορίζει ο host είναι πολύ πιο κοντά στην τελική τιμή που βλέπει ο επισκέπτης, γεγονός που, σύμφωνα με την εταιρεία, διευκολύνει τόσο τη σύγκριση τιμών όσο και τη διαχείριση πολλαπλών καναλιών πώλησης.
Η ελληνική ιδιαιτερότητα: Η φορολογική διάσταση
Πέρα όμως από την εμπορική πλευρά της αλλαγής, στην Ελλάδα ανακύπτει και ένα σημαντικό φορολογικό ζήτημα για τους ιδιώτες οικοδεσπότες.
Οι ιδιώτες που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς να ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα φορολογούνται με βάση το εισόδημα από το μίσθωμα και δεν έχουν τη δυνατότητα να εκπέσουν επιχειρηματικές δαπάνες, όπως συμβαίνει στις εταιρείες.
Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον ένας οικοδεσπότης αυξήσει την τιμή του καταλύματος ώστε να αντισταθμίσει τη νέα προμήθεια της Airbnb και να διατηρήσει το ίδιο καθαρό έσοδο, ενδέχεται να φορολογηθεί για υψηλότερο ποσό, παρότι μέρος αυτού θα παρακρατηθεί από την πλατφόρμα ως προμήθεια.
Με απλά λόγια, ένας host που μέχρι σήμερα τιμολογούσε ένα κατάλυμα στα 100 ευρώ και κατέβαλλε προμήθεια περίπου 3%, ενδέχεται πλέον να χρειαστεί να αυξήσει την τιμή του περίπου στα 115 ευρώ για να διατηρήσει το ίδιο καθαρό αποτέλεσμα. Ωστόσο, το φορολογητέο εισόδημα θα υπολογιστεί επί του συμφωνημένου μισθώματος, ενώ η προμήθεια που παρακρατεί η πλατφόρμα δεν αποτελεί, για τους ιδιώτες, εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Για τον λόγο αυτό, αρκετοί διαχειριστές καταλυμάτων εκτιμούν ότι η πραγματική επιβάρυνση για τους ιδιώτες οικοδεσπότες θα είναι μεγαλύτερη από το 15,5% της προμήθειας και θα πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον επανακαθορισμό των τιμών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι hosts
Η Airbnb συνιστά στους οικοδεσπότες να εξετάσουν προσεκτικά τις νέες ρυθμίσεις πριν ολοκληρώσουν τη μετάβαση στο νέο μοντέλο χρέωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται κατά την αναπροσαρμογή των τιμών, καθώς λανθασμένος υπολογισμός μπορεί να οδηγήσει είτε σε απώλεια εσόδων είτε σε σημαντική αύξηση της τελικής τιμής του καταλύματος.
Για τους Έλληνες ιδιώτες hosts, η αλλαγή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς η νέα δομή προμηθειών δεν επηρεάζει μόνο την ανταγωνιστικότητα των καταχωρήσεών τους αλλά πιθανόν και το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα.
Η κατάργηση της διαμοιρασμένης προμήθειας σηματοδοτεί το τέλος ενός μοντέλου που ίσχυε επί σειρά ετών στην Airbnb. Αν και η εταιρεία υποστηρίζει ότι η νέα πολιτική θα προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια και απλούστερη τιμολόγηση, για χιλιάδες Έλληνες οικοδεσπότες η προσαρμογή δεν θα είναι απλώς θέμα αλλαγής τιμών, αλλά και προσεκτικού επανασχεδιασμού της συνολικής οικονομικής διαχείρισης των καταλυμάτων τους.