Stay connected via Google News
Μπροστά σε μια νέα πραγματικότητα εισέρχεται η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Θεσσαλονίκη, καθώς το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση μέσα στις επόμενες ημέρες προβλέπει την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών Airbnb στο κέντρο της πόλης. Πρόκειται για μια παρέμβαση που επηρεάζει άμεσα έναν από τους πλέον δυναμικούς κλάδους της αγοράς ακινήτων, ο οποίος τα τελευταία χρόνια συνέβαλε καθοριστικά στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος, στην προσέλκυση επενδύσεων και στην ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος της συμπρωτεύουσας.
Η Θεσσαλονίκη συγκαταλέγεται πλέον στους κορυφαίους αστικούς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, προσελκύοντας επισκέπτες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Σε αυτή τη μεταμόρφωση σημαντικό ρόλο διαδραμάτισαν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίες έδωσαν τη δυνατότητα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν ακίνητα που για χρόνια παρέμεναν κενά ή υποβαθμισμένα.
Ιδιαίτερα στο ιστορικό κέντρο, σε περιοχές όπως η Αριστοτέλους, τα Λαδάδικα, η Ροτόντα, η Καμάρα και η Άνω Πόλη, εκατοντάδες παλαιά διαμερίσματα ανακαινίστηκαν και επανήλθαν στην αγορά μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εξέλιξη αυτή δεν ωφέλησε μόνο τους ιδιοκτήτες, αλλά και την τοπική οικονομία, καθώς δημιούργησε ζήτηση για τεχνικά επαγγέλματα, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, υπηρεσίες καθαρισμού, προμηθευτές εξοπλισμού και πλήθος μικρών επιχειρήσεων.
Ένας κλάδος που προσέλκυσε επενδύσεις
Τα τελευταία χρόνια η αγορά Airbnb εξελίχθηκε σε έναν από τους βασικούς μοχλούς επενδύσεων στο real estate της Θεσσαλονίκης. Έλληνες αλλά και ξένοι επενδυτές τοποθέτησαν κεφάλαια σε διαμερίσματα και πολυκατοικίες, αξιοποιώντας τη δυναμική του τουρισμού και τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονα καταλύματα.
Παράλληλα, η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνέβαλε στην αναβάθμιση ολόκληρων γειτονιών, ενώ ενίσχυσε και την αξία των ακινήτων σε πολλές περιοχές της πόλης. Για αρκετούς μικροϊδιοκτήτες, μάλιστα, αποτέλεσε μια σημαντική πηγή συμπληρωματικού εισοδήματος σε μια περίοδο αυξημένου κόστους διαβίωσης και υψηλών φορολογικών υποχρεώσεων.
Δεν είναι τυχαίο ότι η Θεσσαλονίκη βρέθηκε τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος για ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση, με σημαντικό αριθμό ανακαινίσεων να πραγματοποιείται αποκλειστικά χάρη στις προοπτικές που δημιούργησε η συγκεκριμένη αγορά.
Τι αλλάζει με το νέο πλαίσιο
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο, που αναμένεται να ανακοινωθεί το προσεχές διάστημα, φαίνεται ότι δεν καταργεί τις υφιστάμενες δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ωστόσο βάζει φρένο στην περαιτέρω ανάπτυξή τους στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθώς θα προβλέπει να μην εκδίδονται νέες άδειες μετά την ψήφιση του νόμου.
Η κυβέρνηση συνδέει την παρέμβαση με την ανάγκη αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος και της αύξησης των ενοικίων. Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η στεγαστική κρίση είναι ένα πολυπαραγοντικό ζήτημα, το οποίο δεν συνδέεται αποκλειστικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και με τη χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας, την περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών και το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα.
Πολλοί επαγγελματίες του κλάδου εκφράζουν επίσης ανησυχίες για το κατά πόσο οι περιορισμοί θα επηρεάσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον για το κέντρο της πόλης, το οποίο τα τελευταία χρόνια γνώρισε σημαντική κινητικότητα χάρη στην ανάπτυξη του τουρισμού.
Η επόμενη ημέρα
Παρά τις αλλαγές, η αγορά Airbnb στη Θεσσαλονίκη παραμένει ένας ισχυρός κλάδος με χιλιάδες ενεργές καταχωρήσεις και σημαντική συμβολή στην τοπική οικονομία. Οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες συνεχίζουν κανονικά τη δραστηριότητά τους, ενώ η πόλη εξακολουθεί να καταγράφει υψηλές επιδόσεις στον τουρισμό και να προσελκύει νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία, serviced apartments και τουριστικά ακίνητα.
Το μεγάλο ερώτημα είναι κατά πόσο το νέο πλαίσιο θα καταφέρει να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών χωρίς να περιορίσει τη δυναμική ενός κλάδου που συνέβαλε καθοριστικά στην τουριστική ανάπτυξη της Θεσσαλονίκης. Το μόνο βέβαιο είναι ότι η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται σε μια νέα φάση, με χιλιάδες ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επενδυτές να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις και να προσαρμόζουν τα σχέδιά τους στα νέα δεδομένα.