Η δημόσια συζήτηση για το real estate και τον τουρισμό συχνά κατακλύζεται από αριθμούς που προκαλούν ίλιγγο, όμως η πρόσφατη παρέμβαση των στελεχών της ΑΑΔΕ στο Short Stay Athens Conference ήρθε να βάλει τα πράγματα στη θέση τους. Για πρώτη φορά, τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι σημαντικά λιγότερα από όσα ευρέως διακινούνται, καταρρίπτοντας το αφήγημα περί «ανεξέλεγκτης γιγάντωσης» που συχνά στοχοποιεί τον κλάδο.
Το «ξεφούσκωμα» των αριθμών: 80.000 αντί για 247.000
Κατά τη διάρκεια μιας εξαιρετικά ενδιαφέρουσας συζήτησης με τον νέο πρόεδρο του Stama Greece, Βασίλη Αργυράκη, οι εκπρόσωποι της ΑΑΔΕ, Άγγελος Κούρος και Απόστολος Μπούτος, παρουσίασαν δεδομένα που αλλάζουν το παιχνίδι.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, για το έτος 2025:
-
Οι ενεργοί ΑΜΑ (Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου) με τουλάχιστον μία κράτηση ανήλθαν σε περίπου 116.000.
-
Αυτοί οι ΑΜΑ αντιστοιχούν σε λιγότερα από 80.000 πραγματικά ακίνητα (ΑΤΑΚ).
Η διαφορά είναι χαώδης αν αναλογιστεί κανείς ότι στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ ανέβαζαν τον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων τον Αύγουστο στα 247.000. Αυτή η απόκλιση δεν είναι τυχαία, αλλά οφείλεται σε δομικά χαρακτηριστικά του τρόπου καταγραφής που δημιουργούν μια πλασματική εικόνα υπερπροσφοράς.
Γιατί τα στοιχεία για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζουν τέτοια απόκλιση;
Το ερώτημα που προκύπτει εύλογα είναι: Γιατί βλέπουμε τόσους πολλούς ΑΜΑ ενώ τα σπίτια είναι λιγότερα; Η απάντηση κρύβεται στη γραφειοκρατική και λειτουργική πραγματικότητα του κλάδου. Όπως επισημάνθηκε στο συνέδριο, ένα και μόνο ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται στο Μητρώο περισσότερες από μία φορές. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν εκδίδεται ξεχωριστός αριθμός από τον ιδιοκτήτη και διαφορετικός από τον διαχειριστή, με αποτέλεσμα το ίδιο διαμέρισμα να προσμετράται διπλά ή και τριπλά στις στατιστικές αναλύσεις.
Επιπλέον, υπάρχει η κατηγορία των «αδρανών ΑΜΑ». Ο Άγγελος Κούρος (ΑΑΔΕ) εξήγησε πως πολλοί ιδιοκτήτες σπεύδουν να εκδώσουν Αριθμό Μητρώου απλώς για να έχουν ανοιχτή την επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο μέλλον, ενώ στην πραγματικότητα το ακίνητο είτε ιδιοκατοικείται είτε εκμισθώνεται με παραδοσιακή, μακροχρόνια μίσθωση.
Η θέση του Stama Greece και η μάχη των εντυπώσεων
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece) υπογραμμίζει ότι η αποδόμηση αυτών των μύθων είναι κομβικής σημασίας. Η χρήση φουσκωμένων αριθμών δεν πλήττει μόνο τη φήμη των επαγγελματιών του κλάδου, αλλά στρεβλώνει και τη δημόσια συζήτηση για το στεγαστικό ζήτημα.
Αν η αγορά διαθέτει τελικά 80.000 ακίνητα και όχι 250.000, τότε η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμη στέγη πρέπει να επαναξιολογηθεί σε εντελώς νέα βάση. Η τεκμηριωμένη αποτύπωση της αγοράς, μακριά από «εκτιμήσεις» και με βάση τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, είναι το μόνο εργαλείο για μια δίκαιη τουριστική και στεγαστική πολιτική.
Τα δεδομένα της ΑΑΔΕ αποτελούν μια «ένεση αλήθειας» σε μια αγορά που συχνά κρίνεται με βάση την επιφάνεια και όχι το βάθος. Για τους διαχειριστές και τους ιδιοκτήτες, η εξέλιξη αυτή είναι μια δικαίωση, καθώς αποδεικνύεται ότι ο κλάδος είναι πιο συγκροτημένος και λιγότερο «χαοτικός» από ό,τι παρουσιάζεται.