Η νέα ρύθμιση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προκαλεί έντονες αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων. Το νομοσχέδιο αναφέρει ότι ένα διαμέρισμα που λειτουργεί νόμιμα ως Airbnb μπορεί να χάσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, γνωστό ως ΑΜΑ, όχι μόνο όταν πωλείται, αλλά και όταν μεταβιβάζεται λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς! Η διάταξη αφορά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου ισχύει ή πρόκειται να ισχύσει περιορισμός στην έκδοση νέων ΑΜΑ.
Τι προβλέπει η ρύθμιση
Με βάση τη διάταξη του νομοσχεδίου, η μεταβίβαση ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει στην αυτόματη διαγραφή του από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να συνεχίσει τη δραστηριότητα, ακόμη και αν το ακίνητο λειτουργούσε νόμιμα μέχρι την προηγούμενη ημέρα.
Η πρόβλεψη δεν αφορά μόνο τις αγοραπωλησίες. Εφαρμόζεται επίσης σε περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο περνά από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο μέσα στην ίδια οικογένεια ή μεταβιβάζεται μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη. Έτσι, μια οικογένεια μπορεί να κληρονομήσει ένα ακίνητο μαζί με την αξία και τα έξοδα λειτουργίας του, αλλά όχι το δικαίωμα να συνεχίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι ενστάσεις της STAMA Greece
Η STAMA Greece εκφράζει την πλήρη αντίθεσή της στη ρύθμιση και ζητά την άμεση απόσυρσή της. Υποστηρίζει ότι το μέτρο δεν τιμωρεί ιδιοκτήτες που παρανομούν, αλλά ανθρώπους οι οποίοι απέκτησαν νόμιμα άδεια, τήρησαν τις διαδικασίες και επένδυσαν χρήματα για να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους.
Σύμφωνα με την ένωση, περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες και οικογένειες μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με απώλεια εισοδήματος και μείωση της αξίας της περιουσίας τους. Ένα ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ μπορεί να αξίζει περισσότερο από ένα αντίστοιχο ακίνητο χωρίς δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη δραστηριότητα, η εμπορική αξία του ακινήτου ενδέχεται να μειωθεί.
Οι επενδύσεις στο κέντρο των πόλεων
Η STAMA Greece επισημαίνει ακόμη ότι τα τελευταία χρόνια ανακαινίστηκαν πολλοί χώροι στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Πρώην γραφεία, καταστήματα και επαγγελματικά ακίνητα, τα οποία παρέμεναν κλειστά για μεγάλο διάστημα, μετατράπηκαν σε καταλύματα με ιδιωτικά κεφάλαια.
Πολλοί από αυτούς τους χώρους, σύμφωνα με την ίδια πλευρά, δεν είναι κατάλληλοι για μόνιμη κατοικία. Ένα μικρό επαγγελματικό ακίνητο ή ένα κατάστημα μπορεί να λειτουργεί ως τουριστικό κατάλυμα, αλλά να μην μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε κανονικό σπίτι για μια οικογένεια. Για τον λόγο αυτό, η αφαίρεση του ΑΜΑ δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα αυξηθούν οι διαθέσιμες κατοικίες για τους μόνιμους κατοίκους.
Αντίθετα, υπάρχει ο φόβος ότι ορισμένα ακίνητα θα μείνουν ξανά κλειστά και θα χάσουν την αξία τους. Η εξέλιξη αυτή θα μπορούσε να επηρεάσει και τις επιχειρήσεις που αναλαμβάνουν τη διαχείριση των καταλυμάτων.
Το ζήτημα των διαχειριστών
Οι εταιρείες διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων συχνά επενδύουν χρήματα για την ανακαίνιση, τον εξοπλισμό και την προβολή ενός ακινήτου. Αν ο ιδιοκτήτης πεθάνει ή μεταβιβάσει το ακίνητο λίγους μήνες αργότερα, ο διαχειριστής μπορεί να χάσει ξαφνικά το αντικείμενο της δουλειάς του.
Η ρύθμιση δεν ξεκαθαρίζει ποιος θα καλύψει αυτές τις επενδύσεις ή αν θα υπάρχει κάποια διαδικασία αποζημίωσης. Αυτό δημιουργεί αβεβαιότητα για μια ολόκληρη αλυσίδα επαγγελματιών, από εταιρείες διαχείρισης και συνεργεία ανακαίνισης έως καθαριστές και τεχνικούς.
Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ
Την απόσυρση της διάταξης ζητά και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, ΠΟΜΙΔΑ. Η ομοσπονδία προτείνει να παραμένει ενεργή η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και να ακολουθεί το ακίνητο σε κάθε νόμιμη μεταβίβαση.
Η αλλαγή του ιδιοκτήτη θα μπορούσε να δηλώνεται υποχρεωτικά στην ΑΑΔΕ μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία. Με αυτόν τον τρόπο θα ενημερώνονταν τα φορολογικά στοιχεία, χωρίς να ακυρώνεται η δυνατότητα λειτουργίας του καταλύματος και χωρίς να μειώνεται απότομα η αξία του ακινήτου.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η τουριστική δραστηριότητα αποφέρει τουλάχιστον 1 δισεκατομμύριο ευρώ τον χρόνο στην ελληνική οικονομία. Για τον λόγο αυτό ζητά ένα σταθερό πλαίσιο, το οποίο θα προστατεύει τη νομιμότητα αλλά δεν θα ακυρώνει δικαιώματα που αποκτήθηκαν με βάση τους προηγούμενους κανόνες.
Τι μένει να ξεκαθαρίσει
Η τελική μορφή της ρύθμισης θα κρίνει αν οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να μεταβιβάζουν τα ακίνητά τους χωρίς να χάνεται το ΑΜΑ. Το βασικό αίτημα των φορέων της αγοράς είναι να διαχωριστούν οι παραβάσεις από τις νόμιμες μεταβιβάσεις και να μην αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο.
Γνωρίζατε ότι μια κληρονομιά ή γονική παροχή μπορεί να επηρεάσει τη λειτουργία ενός Airbnb; Αν βρήκατε το κείμενο ενδιαφέρον, μπορείτε να το μοιραστείτε και να περιηγηθείτε στην ιστοσελίδα για περισσότερα σχετικά θέματα.