Stay connected via Google News
Το νομοσχέδιο διατηρεί σε ισχύ την αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τα ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Πρόκειται για περιοχές που συγκεντρώνουν μεγάλο αριθμό τουριστικών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το ιστορικό κέντρο, το Κουκάκι, το Μεταξουργείο, η Πλάκα, το Μοναστηράκι και άλλες γειτονιές με έντονη τουριστική κίνηση.
Η απαγόρευση αφορά αποκλειστικά νέες εγγραφές ακινήτων στο σχετικό μητρώο και παραμένει σε ισχύ μέχρι να υπάρξει νέα απόφαση.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορούν να εισέλθουν νέα ακίνητα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στις συγκεκριμένες περιοχές, ενώ τα ήδη εγγεγραμμένα ακίνητα θα συνεχίσουν να λειτουργούν κανονικά.
Πού επεκτείνονται οι περιορισμοί στη Θεσσαλονίκη
Η σημαντικότερη ίσως καινοτομία του νομοσχεδίου είναι η επέκταση των περιορισμών και στη Θεσσαλονίκη.
Ειδικότερα, από την 1η Ιουλίου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026 δεν θα επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος του ιστορικού, εμπορικού και τουριστικού κέντρου της πόλης, όπου τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ραγδαία αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb.
Η επιλογή της συγκεκριμένης περιοχής δεν είναι τυχαία, καθώς η συγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει οδηγήσει σε σημαντική μείωση των διαθέσιμων κατοικιών για φοιτητές, εργαζόμενους και μόνιμους κατοίκους, προκαλώντας έντονες πιέσεις στις τιμές ενοικίασης.
Αυστηρό πλαίσιο προστίμων
Το υπουργείο επιλέγει παράλληλα να ενισχύσει το πλαίσιο ελέγχων και κυρώσεων για όσους επιχειρήσουν να παρακάμψουν τους περιορισμούς.
Συγκεκριμένα, σε ιδιοκτήτη, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή διαχειριστή που διαθέτει ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς να δικαιούται νέα εγγραφή στο Μητρώο, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτήθηκε από τη δραστηριότητα αυτή από την ημερομηνία εφαρμογής της απαγόρευσης μέχρι τον έλεγχο. Το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 20.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, οι κυρώσεις γίνονται ακόμη αυστηρότερες. Το πρόστιμο αντιστοιχεί πλέον στο σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων από τον προηγούμενο έως τον νέο έλεγχο, με κατώτατο ποσό τις 40.000 ευρώ.
Την ευθύνη για τους ελέγχους και την επιβολή των προστίμων αναλαμβάνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Τι θα συμβαίνει στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η νέα πρόβλεψη για τα ακίνητα που αλλάζουν ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Το νομοσχέδιο ορίζει ότι ακίνητα τα οποία βρίσκονται στις περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί και μεταβιβάζονται με οποιονδήποτε τρόπο – είτε μέσω αγοραπωλησίας είτε μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς – θα διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα έχει δικαίωμα επανεγγραφής του ακινήτου όσο παραμένει σε ισχύ η απαγόρευση νέων εγγραφών.
Η διάταξη αυτή αποσκοπεί στο να αποτραπούν προσπάθειες καταστρατήγησης του μέτρου μέσω μεταβιβάσεων ακινήτων σε συγγενικά ή τρίτα πρόσωπα.
Η σύνδεση με το στεγαστικό πρόβλημα
Οι νέες παρεμβάσεις έρχονται σε μια περίοδο κατά την οποία το ζήτημα της στέγασης βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η μεγάλη ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει περιορίσει σημαντικά το απόθεμα κατοικιών που διατίθενται για μακροχρόνια ενοικίαση, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς αστικές και τουριστικές περιοχές.
Για τον λόγο αυτό, το νομοσχέδιο συνδέει ευθέως τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τον στόχο της αύξησης των διαθέσιμων κατοικιών και της ενίσχυσης της προσιτής στέγης. Οι διατάξεις για τις Airbnb αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου πλέγματος μέτρων που περιλαμβάνει φορολογικά κίνητρα, επιδοτήσεις ενοικίου και νέες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας.