Stay connected via Google News
Ο νέος ευρωπαϊκός κανονισμός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προκαλεί προβληματισμό με το Consumer Choice Center να προειδοποιεί ότι ενδεχόμενες καθυστερήσεις ή ασυντόνιστη εφαρμογή από τα κράτη-μέλη μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο κόστος και περιορισμένες επιλογές για τους ταξιδιώτες.
Ο νέος κανονισμός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που τέθηκε σε ισχύ στις 20 Μαΐου 2026, έχει στόχο να περιορίσει τον κατακερματισμό των εθνικών συστημάτων, να διευκολύνει την εγγραφή οικοδεσποτών και ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς και να ενισχύσει τη διαφάνεια μέσω ενιαίων κανόνων συλλογής και ανταλλαγής δεδομένων.
Ωστόσο, σύμφωνα με το Consumer Choice Center, αρκετά κράτη-μέλη δεν φαίνεται να είναι ακόμη επιχειρησιακά έτοιμα να εφαρμόσουν πλήρως το νέο πλαίσιο, με αποτέλεσμα να υπάρχει κίνδυνος δημιουργίας διαφορετικών και ασύμβατων συστημάτων συμμόρφωσης.
Ένας ευρωπαϊκός κανονισμός στα χαρτιά
Ο Government Affairs Manager του οργανισμού, Zoltán Kész, δήλωσε ότι «οι Ευρωπαίοι καταναλωτές θα πληρώσουν ξανά το τίμημα αν η ΕΕ δημιουργήσει έναν νόμο στα χαρτιά, αλλά αφήσει πλατφόρμες, οικοδεσπότες και τοπικές αρχές να λειτουργούν τελικά μέσα από 27 διαφορετικά συστήματα».
Όπως σημειώνει, μια βιαστική ή αποσπασματική εφαρμογή του κανονισμού δεν θα οδηγήσει σε καλύτερο έλεγχο της αγοράς, αλλά σε υψηλότερες τιμές, μειωμένη διαφάνεια και λιγότερες διαθέσιμες επιλογές διαμονής για τους καταναλωτές που αναζητούν ευέλικτες μορφές φιλοξενίας.
Το Consumer Choice Center υποστηρίζει την ύπαρξη σαφών και προβλέψιμων κανόνων που ενισχύουν τη διαφάνεια, επισημαίνει όμως ότι ο νέος κανονισμός δεν θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως «παραθυράκι» για την επιβολή γενικευμένων περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τους οποίους ήδη επιδιώκουν αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις για λόγους στεγαστικής πολιτικής.
Ο οργανισμός καλεί την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και τα κράτη-μέλη να καθορίσουν σαφές χρονοδιάγραμμα εφαρμογής, να διασφαλίσουν διαλειτουργικά ψηφιακά συστήματα και να αποφύγουν δυσανάλογες διοικητικές επιβαρύνσεις που θα μπορούσαν να περιορίσουν τη νόμιμη προσφορά καταλυμάτων στην αγορά.
Παράλληλα, τονίζει ότι τα προβλήματα στέγασης θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με στοχευμένες και τεκμηριωμένες πολιτικές και όχι με οριζόντια μέτρα που περιορίζουν τις επιλογές των καταναλωτών και επηρεάζουν αρνητικά τον τουρισμό και την αγορά φιλοξενίας.
Ποια είναι η οργάνωση καταναλωτών
Το Consumer Choice Center είναι μια ανεξάρτητη μη κερδοσκοπική ομάδα υπεράσπισης καταναλωτών που προωθεί την ελευθερία επιλογής, την καινοτομία, τον υγιή ανταγωνισμό και τις πολιτικές που βασίζονται στην ελεύθερη αγορά.
Ιδρύθηκε τον Φεβρουάριο του 2017. Ξεκίνησε ως πρωτοβουλία της οργάνωσης “Students For Liberty”, ενώ το 2020 εξελίχθηκε σε πλήρως ανεξάρτητο οργανισμό.
Η κύρια έδρα του οργανισμού βρίσκεται στην Ουάσιγκτον, στις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής.
Πλέον διαθέτει ισχυρή παρουσία στην Ευρώπη (με γραφεία στις Βρυξέλλες- στη συνέχεια δημιούργησε το CCC Europe). Έχει δράση σε περισσότερες από 100 χώρες παγκοσμίως.
Ο νέος ευρωπαϊκός κανονισμός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η Ευρωπαϊκή Ένωση ενεργοποιεί από τις 20 Μαΐου το νέο ενιαίο πλαίσιο κανόνων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, φέρνοντας υποχρεωτική καταγραφή ακινήτων και αυστηρότερη εποπτεία σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com.
Πλέον, όλοι οι οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα πρέπει να εγγράφουν τα ακίνητά τους στις αρμόδιες εθνικές αρχές και να αποκτούν έναν μοναδικό αριθμό ταυτοποίησης, ο οποίος θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε κάθε ηλεκτρονική αγγελία.
Παράλληλα, οι πλατφόρμες κρατήσεων θα υποχρεώνονται να διαβιβάζουν σε τακτική βάση στοιχεία δραστηριότητας προς τις αρχές — είτε μηνιαίως είτε ανά τρίμηνο — συμπεριλαμβανομένων των διευθύνσεων των καταχωρίσεων, των συνδέσμων (URLs) και του αριθμού διανυκτερεύσεων που πραγματοποιούνται.
Η νέα ρύθμιση δημιουργεί για πρώτη φορά ένα κοινό ευρωπαϊκό πλαίσιο διαφάνειας για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, δίνοντας στις τοπικές αρχές πιο συστηματική πρόσβαση σε λειτουργικά δεδομένα του κλάδου.
Ωστόσο, η ΕΕ ξεκαθαρίζει ότι οι αποφάσεις για περιορισμούς στη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα συνεχίσουν να λαμβάνονται σε εθνικό και δημοτικό επίπεδο. Αυτό σημαίνει ότι κράτη-μέλη και δήμοι θα εξακολουθήσουν να μπορούν να επιβάλλουν ανώτατα όρια ημερών ενοικίασης, ειδικές άδειες λειτουργίας, πολεοδομικούς περιορισμούς ή ακόμη και πλήρεις απαγορεύσεις σε συγκεκριμένες περιοχές.
Τα τελευταία χρόνια αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις έχουν ήδη κινηθεί προς αυστηρότερο έλεγχο της αγοράς, επικαλούμενες πιέσεις στη στεγαστική διαθεσιμότητα και την αύξηση των ενοικίων.
Η Φλωρεντία και η Μαδρίτη συγκαταλέγονται μεταξύ των προορισμών που έχουν υιοθετήσει περιοριστικά μέτρα για την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.Το ενδιαφέρον της αγοράς στρέφεται πλέον στον τρόπο εφαρμογής των νέων κανόνων από κάθε χώρα, ιδιαίτερα ως προς τα μητρώα καταγραφής, τα τεχνικά πρότυπα και τις υποδομές ανταλλαγής δεδομένων.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή παρουσιάζει τη νέα ρύθμιση ως μέρος της ευρύτερης στρατηγικής της για μεγαλύτερη διαφάνεια και λογοδοσία στην οικονομία των ψηφιακών πλατφορμών, με στόχο την ενίσχυση της εποπτείας στην τουριστική αγορά καταλυμάτων.