Η Airbnb περνά στην αντεπίθεση για τη στέγαση με 250 εκατ. δολάρια και βαθμολόγηση πόλεων – ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Τι σημαίνει για τους property managers

Για τους διαχειριστές ακινήτων, η κίνηση δεν αλλάζει άμεσα τους κανόνες λειτουργίας, αλλά αλλάζει το πλαίσιο της συζήτησης. Η Airbnb επενδύει σε ένα επιχείρημα που τη βοηθά να απαντά σε ρυθμιστικές πιέσεις, ενώ παράλληλα υποστηρίζει ότι η στέγαση δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται μόνο μέσα από το πρίσμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Διαβάστε επίσης:Τουρισμός | 146.000 κενές θέσεις στην Ισπανία αλλά +20,5% οι υποψήφιοι – Η νέα εικόνα στην αγορά εργασίας

Η εταιρεία έχει ήδη αφήσει να εννοηθεί, μέσα από το υλικό της, ότι οι πολιτικές που στοχεύουν τις μικρές περιστασιακές μισθώσεις κατοικίας διαφέρουν από εκείνες που αφορούν επαγγελματίες ή speculators. Για τον κλάδο, αυτό σημαίνει ότι η διάκριση ανάμεσα στον περιστασιακό host και τον επαγγελματικό operator εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της ρυθμιστικής συζήτησης.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η Airbnb δηλώνει για το συγκεκριμένο έργο στο Austin πως δεν υπάρχει απαίτηση ή προσδοκία οι επενδύσεις αυτές να δημιουργήσουν καταχωρίσεις στην πλατφόρμα, ενώ τα συγκεκριμένα διαμερίσματα είναι εισοδηματικά περιορισμένα και δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν ως short-term rentals. Πρόκειται όμως για διατύπωση που αφορά το παρόν deal και όχι μόνιμο κανόνα για κάθε μελλοντικό project.

Γιατί η χρονική συγκυρία έχει σημασία

Η ανακοίνωση της Airbnb ήρθε λίγες ημέρες μετά από νέα ευρωπαϊκή συζήτηση για την προσιτή κατοικία και ενώ στην Ευρώπη εξετάζονται μηχανισμοί που θα επέτρεπαν στις πόλεις με στεγαστική πίεση να περιορίζουν τις εμπορικές βραχυχρόνιες μισθώσεις, με εξαίρεση όσους μοιράζονται περιστασιακά το σπίτι τους. Η εταιρεία απάντησε ήδη πολιτικά σε αυτή τη γραμμή, υποστηρίζοντας ότι τέτοιες παρεμβάσεις δεν προσθέτουν ούτε ένα νέο σπίτι.

Διαβάστε επίσης:Χανδρής: Νέος επενδυτικός κύκλος ύψους €60 εκατ. – Επέκταση σε Μήλο και Θεσσαλονίκη

Το ουσιαστικό στοιχείο για την αγορά είναι ότι η Airbnb πλέον δεν περιορίζεται στο να αντικρούει τις ρυθμίσεις. Επενδύει κεφάλαιο, δημιουργεί data tool και επιχειρεί να διαμορφώσει τη συζήτηση με όρους που ευνοούν τη δική της θέση στη δημόσια αντιπαράθεση για τη στέγαση.

Συχνές ερωτήσεις

Θα επηρεάσει άμεσα τις άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Όχι άμεσα, με βάση όσα έχει ανακοινώσει η εταιρεία. Η κίνηση αλλάζει κυρίως το πλαίσιο της δημόσιας και ρυθμιστικής συζήτησης γύρω από τη στέγαση και τους δήμους.

Διαβάστε επίσης:Η Princess λανσάρει το πρώτο AI app μέσω ChatGPT στην παγκόσμια κρουαζιέρα - Πώς επηρεάζονται τα ελληνικά λιμάνια

Το City Index είναι επίσημο μέτρο των πόλεων;

Όχι. Πρόκειται για δική της ετήσια κατάταξη και dataset της Airbnb, με μεθοδολογία που δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί.