Από την 1η Ιουλίου 2026 άλλαξαν οι όροι για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Οι νέες ρυθμίσεις του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν αφορούν μόνο όσους θέλουν να καταχωρίσουν για πρώτη φορά ένα ακίνητο. Επηρεάζουν επίσης ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν, να δωρίσουν ή να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους στα παιδιά τους.
Περιορισμοί σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Στην Αθήνα έχει ήδη ανασταλεί η δυνατότητα νέων εγγραφών βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα. Οι περιοχές περιλαμβάνουν το ιστορικό κέντρο, την Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Θησείο, το Κουκάκι, το Μεταξουργείο, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τον Νέο Κόσμο.
Στη Θεσσαλονίκη, η αναστολή επεκτείνεται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. Εκεί συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός καταλυμάτων Airbnb, γεγονός που έχει οδηγήσει την κυβέρνηση να επιδιώξει περιορισμό της τουριστικής χρήσης των κατοικιών.
Η προθεσμία για τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου
Οι ιδιοκτήτες στη συγκεκριμένη περιοχή της Θεσσαλονίκης έχουν περιθώριο έως την 1η Ιουλίου να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διαδικασίες και να εξασφαλίσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, γνωστό ως ΑΜΑ. Μετά την ενεργοποίηση της αναστολής, δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αυτό δημιουργεί έναν αγώνα δρόμου για όσους έχουν ήδη προετοιμάσει ακίνητα, έχουν κάνει ανακαινίσεις ή θέλουν να ξεκινήσουν άμεσα τη δραστηριότητα. Η κατοχή ενεργού ΑΜΑ πριν από την εφαρμογή των περιορισμών μπορεί να επηρεάσει και τη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση πώλησης
Η πιο αμφιλεγόμενη πρόβλεψη αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Στις περιοχές όπου ισχύει αναστολή νέων εγγραφών, η πώληση ενός ακινήτου με ενεργό ΑΜΑ μπορεί να οδηγήσει στη διαγραφή του από το Μητρώο. Σε αυτή την περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην μπορεί να συνεχίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Το ίδιο ενδέχεται να ισχύει για δωρεές και γονικές παροχές. Έτσι, ένα ακίνητο που λειτουργεί νόμιμα ως Airbnb μπορεί να χάσει αυτή τη δυνατότητα μόνο και μόνο επειδή άλλαξε ιδιοκτήτη. Η ρύθμιση δεν αφορά παράνομες καταχωρίσεις, αλλά ακίνητα που έχουν ακολουθήσει τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Εξαίρεση για τις κληρονομιές
Η τελική μορφή της ρύθμισης διαφοροποιείται από το αρχικό κείμενο που είχε τεθεί σε διαβούλευση. Οι κληρονομικές διαδοχές εξαιρούνται ρητά. Αυτό σημαίνει ότι ο κληρονόμος δεν χάνει τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου μέσω Airbnb εξαιτίας της κληρονομιάς.
Η εξαίρεση δεν καλύπτει τις εν ζωή μεταβιβάσεις. Για αυτό, ιδιοκτήτες και οικογένειες “έτρεξαν” να επισπεύσουν μια πώληση, δωρεά ή γονική παροχή πριν από την έναρξη εφαρμογής του νέου πλαισίου.
Επιπτώσεις στην αξία των ακινήτων
Σε γειτονιές όπως το Κουκάκι, το Μεταξουργείο, το Μοναστηράκι και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η αξία ενός ακινήτου δεν υπολογίζεται μόνο από τα τετραγωνικά, την παλαιότητα και την τοποθεσία. Συνδέεται και με το εισόδημα που μπορεί να αποφέρει μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι αγγελίες συχνά περιγράφουν τα ακίνητα ως «επενδυτικά», «έτοιμα Airbnb» ή «υψηλής απόδοσης». Αν όμως ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη δραστηριότητα, η εμπορική αξία του ακινήτου μπορεί να επηρεαστεί. Παράγοντες της αγοράς εκφράζουν ανησυχία για την αβεβαιότητα στις μεταβιβάσεις και για τη μειωμένη προβλεψιμότητα που δημιουργείται.
Το ζήτημα των γονικών παροχών
Πολλές οικογένειες έχουν αξιοποιήσει το αφορολόγητο όριο των 1,6 εκατ. ευρώ για μεταβιβάσεις περιουσίας από γονείς σε παιδιά. Οι επικριτές των νέων κανόνων υποστηρίζουν ότι η απώλεια του ΑΜΑ μπορεί να λειτουργήσει ως αντικίνητρο για γονικές παροχές.
Για ένα νοικοκυριό, το εισόδημα από ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να αποτελεί σημαντική οικονομική ενίσχυση. Αν η μεταβίβαση σημαίνει ότι αυτή η πηγή εισοδήματος σταματά, η οικογένεια ίσως αναβάλει τη διαδικασία ή αναζητήσει διαφορετική λύση.
Ο στόχος της κυβέρνησης
Η κυβέρνηση συνδέει τους περιορισμούς με την ανάγκη να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Η μεγάλη συγκέντρωση Airbnb σε κεντρικές περιοχές έχει περιορίσει, σύμφωνα με το σκεπτικό του μέτρου, τα διαθέσιμα σπίτια για μόνιμους κατοίκους.
Επαγγελματίες του κλάδου αμφισβητούν, όμως, αν όλα τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται σήμερα για τουριστική εκμετάλλευση μπορούν εύκολα να μετατραπούν σε κανονικές κατοικίες. Ορισμένα έχουν ανακαινιστεί ειδικά για επισκέπτες ή δεν διαθέτουν τα χαρακτηριστικά που χρειάζεται μια οικογένεια για μόνιμη διαμονή. Επομένως, η απώλεια του ΑΜΑ δεν σημαίνει αυτόματα ότι κάθε ακίνητο θα περάσει στη μακροχρόνια μίσθωση.
Γνωρίζατε αυτές τις αλλαγές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τις μεταβιβάσεις ακινήτων; Αν βρήκατε το κείμενο χρήσιμο, μπορείτε να το μοιραστείτε και να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα για περισσότερα σχετικά άρθρα.