Το όριο των 60 ημερών, η έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου και οι δηλώσεις προς την ΑΑΔΕ αποτελούν ορισμένα από τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζει όποιος διαθέτει ένα ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα Για να παραμένει μια μίσθωση στο συγκεκριμένο καθεστώς, το ακίνητο πρέπει να παρέχεται επιπλωμένο, χωρίς άλλες υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα. Εάν προσφέρονται στον επισκέπτη πρόσθετες υπηρεσίες, η δραστηριότητα μπορεί να θεωρηθεί τουριστική και να απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και συμμόρφωση με διαφορετικό πλαίσιο. Χρειάζεται επομένως προσοχή σε υπηρεσίες όπως η συστηματική καθαριότητα κατά τη διάρκεια της διαμονής, η παροχή γευμάτων, οι μεταφορές ή άλλες υπηρεσίες φιλοξενίας που ενσωματώνονται στο πακέτο της διαμονής. Η ακριβής αντιμετώπιση πρέπει να εξετάζεται με λογιστή ή νομικό, ανάλογα με τον τρόπο παροχής και χρέωσης της υπηρεσίας. Για φυσικό πρόσωπο που εκμεταλλεύεται έως δύο ακίνητα, χωρίς να παρέχει πρόσθετες υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα, το εισόδημα αντιμετωπίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία και η μίσθωση απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ. Όταν φυσικό πρόσωπο διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και η εκμετάλλευση υπάγεται σε ΦΠΑ 13%. Για τα νομικά πρόσωπα, η βραχυχρόνια εκμετάλλευση υπάγεται σε επιχειρηματική δραστηριότητα και ΦΠΑ ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων. Πέρα από τη φορολογία εισοδήματος και, όπου εφαρμόζεται, τον ΦΠΑ, πρέπει να εξετάζονται και άλλες υποχρεώσεις, όπως το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση. Το τέλος εισπράττεται από τον επισκέπτη με ειδικό στοιχείο και αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση με μηνιαία δήλωση έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζονται συγκεκριμένες λειτουργικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Μεταξύ άλλων, τα ακίνητα πρέπει: Η τήρηση των προδιαγραφών μπορεί να ελέγχεται με επιτόπιους ελέγχους από τις αρμόδιες αρχές. Πριν ένα ακίνητο διατεθεί στην Airbnb, την Booking.com ή σε άλλο κανάλι, ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής πρέπει να ελέγξει: Η σωστή καταχώριση στην πλατφόρμα είναι μόνο ένα μέρος της συμμόρφωσης. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής παραμένει υπεύθυνος για τον ΑΜΑ, τις δηλώσεις, τη φορολογία και τις προδιαγραφές του ακινήτου. Το άρθρο παρέχει γενική ενημέρωση και δεν υποκαθιστά την εξατομικευμένη συμβουλή λογιστή ή νομικού.Τι ισχύει όταν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες
Πώς φορολογείται το εισόδημα
Οι προδιαγραφές που πρέπει να πληροί το ακίνητο
Τι πρέπει να ελέγξει ο ιδιοκτήτης πριν αναρτήσει την καταχώριση
