Σε νέα κατεύθυνση επιχειρεί να περάσει η Χρυσή Βίζα Παρά την πτώση των νέων αιτήσεων, το ελληνικό πρόγραμμα εξακολουθεί να προσελκύει εύπορους επενδυτές από το εξωτερικό. Η Ελλάδα βρίσκεται μαζί με την Πορτογαλία, την Ιταλία και τη Μάλτα ανάμεσα στους ευρωπαϊκούς προορισμούς που συγκεντρώνουν ισχυρό ενδιαφέρον για άδειες διαμονής μέσω επενδύσεων. Η διεθνής αγορά έχει μάλιστα αλλάξει αισθητά. Όπως αναδεικνύει ρεπορτάζ της γαλλικής εφημερίδας Les Echos, η απόκτηση δεύτερης άδειας διαμονής αντιμετωπίζεται ολοένα περισσότερο ως ένα «σχέδιο Β» από εύπορες οικογένειες και επιχειρηματίες. Η γεωπολιτική αβεβαιότητα, οι πόλεμοι, οι διεθνείς κυρώσεις και η φορολογική αστάθεια έχουν αυξήσει την αξία μιας δεύτερης βάσης στην Ευρώπη. Για πολλούς επενδυτές, το βασικό κίνητρο δεν είναι πλέον μόνο η απόδοση του ακινήτου, αλλά η δυνατότητα πρόσβασης στη ζώνη Σένγκεν, η εκπαίδευση των παιδιών τους και η ύπαρξη μιας εναλλακτικής χώρας διαμονής σε περίπτωση κρίσης. Σύμφωνα με στοιχεία της Henley & Partners που επικαλούνται οι Les Echos, μόνο στους πρώτους πέντε μήνες του 2026 καταγράφηκε ενδιαφέρον από 86 διαφορετικές εθνικότητες για 47 προγράμματα διαμονής και ιθαγένειας μέσω επενδύσεων. Περισσότερες από 70 χώρες και περιοχές διεθνώς προσφέρουν σήμερα αντίστοιχα προγράμματα. Αλλάζει παράλληλα και το προφίλ όσων ενδιαφέρονται για τέτοιου είδους προγράμματα. Η προηγούμενη δεκαετία είχε συνδεθεί κυρίως με Κινέζους επενδυτές και εύπορους πολίτες χωρών που αντιμετώπιζαν πολιτική ή οικονομική αστάθεια. Σήμερα το τοπίο είναι πολύ πιο σύνθετο. Στην αγορά εμφανίζονται επιχειρηματίες από τις χώρες του Κόλπου, οικογένειες από τον Λίβανο και το Ισραήλ, επιχειρηματίες από την Αφρική, αλλά και εύποροι Βρετανοί και Αμερικανοί. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Πορτογαλίας, όπου πριν από περίπου μία δεκαετία οι Κινέζοι αποτελούσαν τη μεγαλύτερη ομάδα ενδιαφερομένων, ενώ σήμερα την πρώτη θέση έχουν καταλάβει οι Αμερικανοί. Για την Ελλάδα αυτό σημαίνει ότι ο ανταγωνισμός δεν αφορά πλέον αποκλειστικά την αγορά μιας κατοικίας. Η χώρα διεκδικεί θέση στον διεθνή χάρτη των προορισμών που μπορούν να λειτουργήσουν ως δεύτερη ευρωπαϊκή βάση για οικογένειες υψηλής οικονομικής επιφάνειας. Η Χρυσή Βίζα βρίσκεται έτσι μπροστά σε μια νέα ισορροπία. Από τη μία πλευρά, η κυβέρνηση θέλει να συνεχίσει να προσελκύει ξένα κεφάλαια. Από την άλλη, επιχειρεί να περιορίσει τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει η επενδυτική ζήτηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών και στις τιμές των ενοικίων. Η στροφή από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση βρίσκεται στον πυρήνα αυτής της αλλαγής. Η νέα ειδική κατηγορία που εξετάζεται θα μπορούσε να μετατρέψει τη Χρυσή Βίζα από ένα πρόγραμμα που στηρίζεται πρωτίστως στην αγορά ακινήτου σε ένα εργαλείο που θα συνδέει ευθέως την επένδυση με την παραγωγή διαθέσιμης κατοικίας. Το κατά πόσο αυτό θα οδηγήσει πράγματι σε περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια αγορά θα εξαρτηθεί από τους τελικούς όρους του μέτρου, τη διάρκεια της υποχρεωτικής μίσθωσης και τα ακίνητα που θα μπορούν να ενταχθούν. Είναι όμως σαφές ότι το μοντέλο αλλάζει: η βραχυχρόνια μίσθωση χάνει έδαφος στη Χρυσή Βίζα και η στεγαστική πολιτική αποκτά ολοένα μεγαλύτερο βάρος στον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζεται η επόμενη ημέρα του προγράμματος.Η Ελλάδα παραμένει στο διεθνές ραντάρ
Από τους Κινέζους σε ένα νέο μωσαϊκό επενδυτών
Η νέα ισορροπία της Χρυσής Βίζας
