Η δεκαετία που άλλαξε την αγορά των εξοχικών κατοικιών

Σαντορίνη: Η πιο ήπια αύξηση

Σε αντίθεση με τα υπόλοιπα νησιά, η Σαντορίνη παρουσιάζει τη μικρότερη συνολική αύξηση της δεκαετίας.

Διαβάστε επίσης:Τουρισμός 2026: Λιγότεροι Αμερικανοί, αλλά 22% υψηλότερη δαπάνη ανά ταξίδι

Οι διάμεσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν από 1.772 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 στα 2.363 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, καταγράφοντας άνοδο 13,4%.

Παρότι το ποσοστό είναι το χαμηλότερο της έρευνας, η Σαντορίνη εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, γεγονός που αποδίδεται στη διαχρονικά υψηλή διεθνή ζήτηση και στη σημαντικά περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοδομήσιμων εκτάσεων.

Σέριφος και Κέα κερδίζουν έδαφος

Αξιοσημείωτη είναι και η πορεία μικρότερων νησιωτικών αγορών, οι οποίες τα τελευταία χρόνια εμφανίζουν σταθερή αναβάθμιση.

Διαβάστε επίσης:Λέσβος: Άνοιγμα στην τουρκική αγορά μέσω του ποδηλατικού τουρισμού – Φιλοξενία 15 ποδηλατών τον Σεπτέμβριο

Η Σέριφος κατέγραψε συνολική αύξηση 26,4%, με τις διάμεσες ζητούμενες τιμές να διαμορφώνονται από 1.326 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 σε 1.676 ευρώ ανά τ.μ. το 2026.

Αντίστοιχα, στην Κέα (Τζια) οι τιμές αυξήθηκαν κατά 24,1%, καθώς από 1.629 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 έφτασαν στα 2.184 ευρώ ανά τ.μ. το 2026.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην αυξανόμενη ζήτηση για νησιά που βρίσκονται κοντά στην Αττική, προσφέρουν εύκολη πρόσβαση και διαθέτουν ακόμη περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης σε σχέση με τους πιο ώριμους τουριστικούς προορισμούς.

Η πανδημία δεν ανέκοψε την ανοδική πορεία

Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι ακόμη και η περίοδος της πανδημίας δεν ανέκοψε τη μακροπρόθεσμη ανοδική τάση της αγοράς.

Διαβάστε επίσης:Τουρισμός: Περισσότεροι επισκέπτες, μικρότερη αύξηση στις εισπράξεις – Το «καμπανάκι» του Ιουνίου - ΤΑ ΝΕΑ

Αντιθέτως, μετά το 2021 καταγράφεται ακόμη πιο έντονη επιτάχυνση των αυξήσεων, καθώς η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες ενισχύθηκε σημαντικά. Η στροφή προς την τηλεργασία, η αναζήτηση κατοικιών υψηλής ποιότητας σε παραθαλάσσιους προορισμούς, αλλά και το έντονο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών και αγοραστών υψηλής οικονομικής επιφάνειας δημιούργησαν νέες πιέσεις στις τιμές.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων, ιδιαίτερα σε προνομιακές τοποθεσίες, συνέβαλε στη διατήρηση της ανοδικής τάσης, οδηγώντας τις αξίες σε νέα υψηλά επίπεδα.

Η αγορά περνά σε νέα φάση

Η δεκαετής εικόνα αποτυπώνει μια αγορά που έχει ωριμάσει και διαφοροποιηθεί σημαντικά. Η ζήτηση δεν αφορά πλέον αποκλειστικά τις πολυτελείς βίλες εκατομμυρίων ευρώ, αλλά επεκτείνεται και στις τυπικές εξοχικές κατοικίες, οι οποίες επίσης καταγράφουν σταθερές ανατιμήσεις.

Την ίδια στιγμή, το χάσμα μεταξύ των δύο κατηγοριών διευρύνεται. Οι πολυτελείς κατοικίες, που απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό, διαμορφώνουν πλέον μια ξεχωριστή αγορά, με τιμές που στη Μύκονο φτάνουν έως και τις 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακόμη και οι τυπικές εξοχικές κατοικίες κινούνται πλέον σε αισθητά υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με πριν από δέκα χρόνια.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι, παρά τις οικονομικές προκλήσεις των τελευταίων ετών, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας διατηρεί ισχυρές αντοχές και εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς κλάδους του εγχώριου real estate, με τη δεκαετία 2017-2026 να χαρακτηρίζεται από συνεχή ανατίμηση των αξιών σε όλους τους βασικούς νησιωτικούς προορισμούς.