Stay connected via Google News
Οι περιορισμοί Airbnb επεκτείνονται σε όλο τον κόσμο, καθώς όλο και περισσότερες πόλεις αναζητούν τρόπους να διαχειριστούν την ταχεία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τις επιπτώσεις της στην αγορά κατοικίας. Από τη Βαρκελώνη και το Παρίσι μέχρι την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τη Νέα Υόρκη, οι τοπικές αρχές υιοθετούν νέα μέτρα, θεωρώντας ότι μπορούν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση των πιέσεων που καταγράφονται στη στέγαση και στα ενοίκια.
Οι περιορισμοί Airbnb γίνονται παγκόσμια τάση
Η βασική θέση πολλών δημοτικών αρχών είναι ότι η ταχεία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει συμβάλει στη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών σε ορισμένες περιοχές, γεγονός που, κατά την άποψή τους, εντείνει τις πιέσεις στην αγορά στέγασης.
Με αυτό το σκεπτικό, όλο και περισσότερες κυβερνήσεις και δήμοι προχωρούν σε παρεμβάσεις στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιδιώκοντας να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους κατοίκους.
Βαρκελώνη: Η πιο ριζική παρέμβαση
Η Βαρκελώνη προχωρά στην πιο επιθετική πολιτική στην Ευρώπη, με σχέδιο κατάργησης περίπου 10.000 τουριστικών διαμερισμάτων έως το 2028.
Οι άδειες δεν θα ανανεωθούν, με στόχο την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.
Η απόφαση αυτή θεωρείται σημείο αναφοράς για το πώς οι ευρωπαϊκές πόλεις αντιμετωπίζουν πλέον τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Άμστερνταμ: Περαιτέρω στενότερο πλαίσιο
Το Άμστερνταμ εξετάζει νέα μείωση του ανώτατου ορίου βραχυχρόνιας μίσθωσης από 30 σε 15 ημέρες τον χρόνο από το 2026.
Η πόλη επιχειρεί να περιορίσει την τουριστικοποίηση ολόκληρων γειτονιών και να προστατεύσει τη μόνιμη κατοικία.
Παρίσι: Αυστηροί περιορισμοί με πιέσεις για ακόμα περισσότερα μέτρα
Στο Παρίσι ισχύει ήδη όριο 120 ημερών τον χρόνο για βραχυχρόνιες μισθώσεις κύριας κατοικίας.
Η γαλλική κυβέρνηση έχει δώσει τη δυνατότητα στους δήμους να μειώσουν το όριο ακόμη και στις 90 ημέρες.
Η συζήτηση πλέον επικεντρώνεται στο αν τα υπάρχοντα μέτρα επαρκούν για να ανακουφίσουν τη στεγαστική αγορά.
Νέα Υόρκη: Το πείραμα που άλλαξε την αγορά
Η Νέα Υόρκη έχει εφαρμόσει από το 2023 ένα από τα αυστηρότερα καθεστώτα παγκοσμίως, περιορίζοντας δραστικά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κάτω των 30 ημερών.
Οι καταχωρίσεις μειώθηκαν σημαντικά, όμως η στεγαστική πίεση δεν αποκλιμακώθηκε στον βαθμό που αναμενόταν.
Οι περιορισμοί Airbnb φτάνουν και στην Ελλάδα
Στο ίδιο διεθνές πλαίσιο εντάσσονται πλέον και οι ελληνικές παρεμβάσεις.
Με νέα διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, παρατείνεται το “πάγωμα” νέων καταχωρίσεων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, ενώ αντίστοιχο μέτρο θεσπίζεται για πρώτη φορά και στη Θεσσαλονίκη.
Στην Αθήνα, η αναστολή νέων εγγραφών αφορά περιοχές όπως το ιστορικό κέντρο, η Πλάκα, το Κουκάκι και το Μεταξουργείο, όπου ήδη υπάρχει υψηλή συγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στη Θεσσαλονίκη, οι περιορισμοί εφαρμόζονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα από τον Ιούλιο έως το τέλος του 2026.
Η κυβέρνηση συνδέει τις συγκεκριμένες ρυθμίσεις με την προσπάθεια αύξησης της διαθεσιμότητας κατοικιών και συγκράτησης των πιέσεων στην αγορά ενοικίων, αν και η αποτελεσματικότητα τέτοιων μέτρων αποτελεί αντικείμενο ευρύτερης συζήτησης σε διεθνές επίπεδο.
Η Ευρώπη πάει προς περιορισμούς
Η τάση επεκτείνεται και σε άλλες πόλεις:
- Λισαβόνα: πάγωμα νέων αδειών σε περιοχές υψηλής πίεσης
- Φλωρεντία: περιορισμοί στο ιστορικό κέντρο
- Μαδρίτη: αυστηρή αδειοδότηση νέων καταλυμάτων
- Λονδίνο: όριο 90 ημερών
- Βερολίνο: ειδικές άδειες για ολόκληρα διαμερίσματα
- Σαν Φρανσίσκο: κανόνες μόνιμης κατοίκησης
Το ερώτημα παραμένει ανοιχτό
Η αυστηροποίηση των κανόνων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελεί πλέον διεθνή τάση, από τη Βαρκελώνη και το Παρίσι έως την Αθήνα και τη Νέα Υόρκη.
Ωστόσο, παραμένει ανοιχτό το ερώτημα κατά πόσο οι περιορισμοί αυτοί μπορούν από μόνοι τους να βελτιώσουν ουσιαστικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να περιορίσουν την άνοδο των ενοικίων.
Ακόμη και σε πόλεις που προχώρησαν σε δραστικές παρεμβάσεις, όπως η Νέα Υόρκη, τα αποτελέσματα στην αγορά κατοικίας εξακολουθούν να αξιολογούνται. Πολλοί αναλυτές επισημαίνουν ότι η στεγαστική κρίση είναι ένα πολυπαραγοντικό φαινόμενο που συνδέεται με ζητήματα προσφοράς νέων κατοικιών, πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικών εξελίξεων, επενδυτικής δραστηριότητας και φορολογικής πολιτικής.
Για τον λόγο αυτό, η συζήτηση γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αφορά μόνο το Airbnb, αλλά το ευρύτερο ερώτημα για το πώς μπορούν οι πόλεις να ισορροπήσουν ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη, την οικονομική δραστηριότητα και την πρόσβαση των κατοίκων σε προσιτή στέγη.